prodej stavebního pozemku 1 900 m²

Samšina · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1 900 m² s přímým výhledem na hrad Trosky Samšina, Český ráj Hledáte místo, kde budete mít výhled na Trosky přímo z domu a zároveň klid bez okolní zástavby? Právě takový pozemek o výměře 1 900 m² nabízíme v části Samšina – Betlém, na samém okraji obce. Parcela je situována v mírném svahu, což zajišťuje otevřený výhled do krajiny, a díky poloze na hraně zástavby zde získáte více soukromí než u běžných stavebních parcel. Velkou výhodou je, že už nemusíte začínat od nuly – součástí prodeje je architektonická studie , včetně návrhu napojení na sítě a vizualizace. • celková výměra: 1 900 m² • cca 800 m² určeno k výstavbě rodinného domu se zastavěností 40 % • zbývající část tvoří prostorná zahrada se soukromím a výhledem • územní plán: SV – smíšené obytné venkovské (rodinné domy) Inženýrské sítě • elektřina na hranici pozemku • voda – možnost přivedení přes obecní pozemek • odpad – domovní ČOV (napojení na dešťovou kanalizaci cca 80 m) Český ráj patří dlouhodobě mezi nejžádanější lokality – v okolí najdete hrad Trosky, Prachovské skály, Hrubou Skálu i Jičín, což z pozemku dělá skvělé místo nejen pro bydlení, ale i investici (rekreační dům / pronájem). Takových pozemků s výhledem a zároveň na okraji zástavby je v nabídce minimum. Pokud hledáte kombinaci klidu, přírody a hodnoty do budoucna, doporučuji osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 3.55 mil. Kč (1868 Kč/m²)
Pozemek: 1900 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: Reality Radomíra Nechánská

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-09-07

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.55 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.55 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.79 mil. Kč

rozpětí 1.75 mil. – 6.61 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 4.79 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.69 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.86 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 523 Kč/m² → 4.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 460 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 842 m (Drštěkryje)
Nádraží: 2605 m (Mladějov v Čechách)
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno