Prodej stavebního pozemku 947 m²

Vracov, Vracov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek se zahradou ve Vracově okres Hodonín na ulici Ernestovská o celkové výměře 947m². 
Pozemek  o výměře 810m², způsob využití jiná plocha, druh pozemku ostatní plocha (dříve zde stál dům).
Pozemek  o výměře 137m², druh pozemku zahrada.
Pozemky se nachází v klidné lokalitě ulice Ernestovská v blízkosti lesa a koupaliště.
Tyto dva pozemky tvoří jeden celek, který je k prodeji. Pozemky si nachází na rovinném povrchu, původní dům byl zbourán. Pozemky jsou vyčištěny a oploceny, tak jak je foto. Na pozemku jsou dvě studny a starší sklípek.
Minimální šířka pozemků je 17m a v některých místech až 18,20m.
Délka pozemků je 53m až 54m.
Celková výměra pozemků je 947m².
Veškeré inženýrské sítě jsou v těsné blízkosti pozemku. Plynová a elektrická přípojka se nachází přímo na pozemku .

Parametry

Cena: 2.82 mil. Kč (2982 Kč/m²)
Pozemek: 947 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (3 dny)
Prodávající: realitni-samoobsluha

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace

Vzdálenosti

bankomat 1249 m MHD 408 m školka 1240 m lékař 1407 m pošta 1405 m restaurace 1085 m škola 776 m obchod 7445 m vlak 1355 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.79 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.82 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.66 mil. Kč

rozpětí 1.52 mil. – 3.20 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 2.74 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.15 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.24 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 892 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 4.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 23611 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.82 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 406 m (Vracov, Drahy)
Nádraží: 1138 m (Vracov hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno