prodej bytu 3+1 78 m²
Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 s garáží, Kyjov Nabízíme Vám k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 ve 3. N. P. na ulici Nětčická v Kyjově. Byt je určený k rekonstrukci, což nabízí skvělou příležitost přizpůsobit si jeho dispozici, vybavení i celkový vzhled přesně podle Vašich představ. Byt o užitné ploše 77,7 m² se nachází v udržovaném bytovém domě z roku 1980. K jednotce náleží balkon, dva prostorné zděné sklepy, které poskytují dostatek úložného prostoru a vlastní garáž o velikosti 17,5 m², což je v dnešní době velký benefit. Dispozičně je byt velmi prakticky řešený. Dva pokoje jsou průchozí, jeden neprůchozí. V pokojích jsou dřevěné parkety. Okna jsou již plastová a velká – přináší světlo a výhledy. Nabízí se zde možnost posunutí příčky a vytvoření prostornější koupelny společně s WC. Všechny místnosti působí velmi vzdušně, světle a prostorně, a to především díky velkým oknům a vysokým stropům. Neváhejte si projít celý byt na virtuální prohlídce. Byt se prodává nezařízený. Orientační rozměry: užitná plocha bytu 77,7 m² (první pokoj 19 m², druhý pokoj 16,2 m², třetí pokoj 17,3 m², kuchyně 10 m², spíž 0,9 m², koupelna 2,9 m², wc 1 m², předsíň 4,9 m², chodba 5,5 m²), sklep č. 1 6,25 m², sklep č. 2 6,25 m², garáž 17,5 m², balkón. Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají možnost si nové bydlení plně přizpůsobit podle svých představ a zároveň hledají komfortní a klidné bydlení s výbornou dostupností do větších měst. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace i možnosti pro volnočasové aktivity. Kyjov nabízí příjemné podmínky pro každodenní život díky kompletní občanské vybavenosti, širokým možnostem sportovního i kulturního vyžití a krásnému okolí. Město je zároveň dobře dostupné – nachází se přibližně 20 km od Hodonína a 53 km od Brna. Milovníci přírody, cyklistiky a vinařství ocení malebnou krajinu Slovácka, vinice a množství výletních možností v okolí. Ve městě je vlakové i autobusové nádraží. Místní městská hromadná doprava má 3 linky a je zapojena do systému IDS JMK. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle vlastních kritérií. Neváhejte nás kontaktovat pro domluvu prohlídky.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (66538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.10.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-89393
Odhad reálné ceny
6.21 mil. Kč
rozpětí 5.34 mil. – 7.34 mil. Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.25 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.06 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 117 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 7.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47933 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 245 m (Kyjov, sídliště Karla Čapka)
- Nádraží
- 850 m (Kyjov)
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |