Prodej bytu 3+1 77 m²
Kyjov, Nětčice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 ve 3.N.P. na ulici Nětčická v Kyjově. Byt je určený k rekonstrukci, což nabízí skvělou příležitost přizpůsobit si jeho dispozici, vybavení i celkový vzhled přesně podle Vašich představ.
Byt o užitné ploše 77,7 m² se nachází v udržovaném bytovém domě z roku 1980. K jednotce náleží balkon, dva prostorné zděné sklepy, které poskytují dostatek úložného prostoru a vlastní garáž o velikosti 17,5 m², což je v dnešní době velký benefit.
Dispozičně je byt velmi prakticky řešený. Dva pokoje jsou průchozí, jeden neprůchozí. V pokojích jsou dřevěné parkety. Okna jsou již plastová a velká – přináší světlo a výhledy. Nabízí se zde možnost posunutí příčky a vytvoření prostornější koupelny společně s WC.
Všechny místnosti působí velmi vzdušně, světle a prostorně, a to především díky velkým oknům a vysokým stropům.
Neváhejte si projít celý byt na virtuální prohlídce.
Byt se prodává nezařízený.
Orientační rozměry: užitná plocha bytu 77,7 m2 (první pokoj 19 m2, druhý pokoj 16,2 m2, třetí pokoj 17,3 m2, kuchyně 10 m2, spíž 0,9 m2, koupelna 2,9 m2, wc 1 m2, předsíň 4,9 m2, chodba 5,5 m2), sklep č. 1 6,25 m2, sklep č. 2 6,25 m2, garáž 17,5 m2, balkón.
Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají možnost si nové bydlení plně přizpůsobit podle svých představ a zároveň hledají komfortní a klidné bydlení s výbornou dostupností do větších měst. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace i možnosti pro volnočasové aktivity.
Kyjov nabízí příjemné podmínky pro každodenní život díky kompletní občanské vybavenosti, širokým možnostem sportovního i kulturního vyžití a krásnému okolí. Město je zároveň dobře dostupné – nachází se přibližně 20 km od Hodonína a 53 km od Brna. Milovníci přírody, cyklistiky a vinařství ocení malebnou krajinu Slovácka, vinice a množství výletních možností v okolí.
Ve městě je vlakové i autobusové nádraží. Místní městská hromadná doprava má 3 linky a je zapojena do systému IDS JMK.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle vlastních kritérií.
Neváhejte nás kontaktovat pro domluvu prohlídky.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (67403 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
garáž
plocha sklepa (m²): 8
sklep
Vzdálenosti
bankomat
924 m
MHD
19 m
školka
224 m
lékař
682 m
pošta
841 m
restaurace
506 m
škola
526 m
obchod
2162 m
vlak
863 m
Odhad reálné ceny
5.94 mil. Kč
rozpětí 5.01 mil. – 7.19 mil. Kč
· jistota 66 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.84 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.05 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 809 Kč/m² → 5.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 7.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47933 nabídek stejného druhu → 6.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 245 m (Kyjov, sídliště Karla Čapka)
- Nádraží
- 850 m (Kyjov)
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |