prodej bytu 5+1 92 m²
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej velkého bytu 5+1 /92m²/ s balkónem v Pardubicích Jste velká rodina nebo sháníte investiční byt? Tak tato nabídka je právě pro Vás. Exklusivně si Vám dovoluji nabídnout prodej velkého světlého bytu 5+1 /92m²/ s balkónem v centru města Pardubic v ulici Arnošta z Pardubic. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se v posledním 6. patře panelového domu s výtahem. Na patře jsou pouze 2 byty. Dům je zateplen, má novou fasádu. K dispozici zůstává kuchyňská linka a plynový sporák s troubou. Ve zděné koupelně je sprchový kout a přípojka na pračku. WC je samostatné. V prostorné chodbě jsou vestavěné skříně, které každý ocení. Podlahovou krytinou je lino, plovoucí podlaha a dlažba. Jeden pokoj má klimatizační jednotku a zasklenou lodžii. V celém bytě jsou plastová okna, jen pokoj s lodžií má původní okno a dveře. Ohřev vody a topení je dálkově. K bytu náleží i velký sklep. Nízké provozní náklady. Možnost parkování přímo před domem i za domem. Výborná občanská vybavenost a dostupnost všeho v docházkové vzdálenosti. Cena včetně právního servisu je 7.500.000,-Kč. Byt je bez právních vad, připravený k převodu. Doporučuji prohlídku. S financováním rádi pomůžeme a byt rádi ukážeme.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (78261 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 5+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- Sluníčko reality - Veronika Bartošová
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 08.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-423
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 7.20 mil. Kč | -4.0 % |
| 07.09.2026 | 7.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.20 mil. Kč
78 261 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.93 mil. Kč
7.00 mil. – 9.04 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.06 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.83 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 639 Kč/m² → 8.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.83 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 9.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73690 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Hlaváčova)
- Nádraží
- 319 m (Pardubice centrum)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 7.50 mil. → 7.20 mil. |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | staženo |
| 10.09.2026 | znovu v nabídce |
| 10.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | přidáno |