Prodej rodinného domu 143 m², pozemek 869 m²

Kobeřice u Brna, Kobeřice u Brna · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Klid, prostor a příroda jen 20 minut od Brna.

Hledáte moderní rodinný dům, kde budete mít dostatek prostoru, soukromí i zahradu pro život? Právě jste ho našli.

V klidné části obce Kobeřice u Brna nabízíme novostavbu rodinného domu o dispozici 5+kk a užitné ploše 143 m², která stojí na pozemku o výměře 869 m². Dům nabízí promyšlené dispoziční řešení s prostorným obývacím pokojem propojeným s kuchyní a jídelnou, ložnicí, dvěma dětskými pokoji a dalším pokojem, který může sloužit jako pracovna nebo pokoj pro hosty.

Komfort každodenního bydlení doplňují dvě koupelny, dostatek úložných prostor i krbová vložka s výměníkem, která vytvoří příjemnou atmosféru a zároveň efektivně vytopí celý dům.

Na zahradě najdete pergolu pro posezení, dílnu, velký přístřešek na dřevo a retenční nádrž o objemu 15 m³ pro zalévání. Samozřejmostí je zastřešené parkovací stání a další parkovací místa přímo u domu.

Jediným krokem k dokončení je finální fasáda, kterou si nový majitel může vybrat přesně podle svého vkusu.

Pokud toužíte po moderním bydlení na okraji obce, obklopeném přírodou, a přitom s výbornou dostupností do Brna, tento dům rozhodně stojí za vaši pozornost.

Ráda se s vámi potkám na osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 11.33 mil. Kč (79231 Kč/m²)
Užitná plocha: 143 m²
Pozemek: 869 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: nemovision-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 5793 m MHD 697 m školka 599 m lékař 4856 m pošta 2362 m restaurace 2220 m škola 599 m vlak 5555 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11.33 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.33 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.65 mil. Kč

rozpětí 6.92 mil. – 11.90 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 13.30 mil. · váha 56 %

Model z dat 11.40 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 6.44 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.86 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 033 Kč/m² → 13.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.40 mil. Kč (rozpětí 6.60 mil. Kč – 17.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.72 mil. Pozemek 869 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42761 nabídek stejného druhu → 7.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.33 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 701 m (Kobeřice, pohostinství)
Nádraží: 5562 m (Slavkov u Brna)
Pardubice hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 168 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno