Prodej rodinného domu 143 m², pozemek 869 m²

Kobeřice u Brna, Kobeřice u Brna · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

78 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Klid, prostor a příroda jen 20 minut od Brna.

Hledáte moderní rodinný dům, kde budete mít dostatek prostoru, soukromí i zahradu pro život? Právě jste ho našli.

V klidné části obce Kobeřice u Brna nabízíme novostavbu rodinného domu o dispozici 5+kk a užitné ploše 143 m², která stojí na pozemku o výměře 869 m². Dům nabízí promyšlené dispoziční řešení s prostorným obývacím pokojem propojeným s kuchyní a jídelnou, ložnicí, dvěma dětskými pokoji a dalším pokojem, který může sloužit jako pracovna nebo pokoj pro hosty.

Komfort každodenního bydlení doplňují dvě koupelny, dostatek úložných prostor i krbová vložka s výměníkem, která vytvoří příjemnou atmosféru a zároveň efektivně vytopí celý dům.

Na zahradě najdete pergolu pro posezení, dílnu, velký přístřešek na dřevo a retenční nádrž o objemu 15 m³ pro zalévání. Samozřejmostí je zastřešené parkovací stání a další parkovací místa přímo u domu.

Jediným krokem k dokončení je finální fasáda, kterou si nový majitel může vybrat přesně podle svého vkusu.

Pokud toužíte po moderním bydlení na okraji obce, obklopeném přírodou, a přitom s výbornou dostupností do Brna, tento dům rozhodně stojí za vaši pozornost.

Ráda se s vámi potkám na osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 11.33 mil. Kč (79231 Kč/m²)
Užitná plocha: 143 m²
Pozemek: 869 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 07.09.2026 (50 dní)
Prodávající: nemovision-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Ústřední elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5793 m MHD 697 m školka 599 m lékař 4856 m pošta 2362 m restaurace 2220 m škola 599 m vlak 5555 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11.33 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.33 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.33 mil. Kč

79 231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.57 mil. Kč

6.55 mil. – 11.44 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 8.04 mil. · váha 12 %

Model z dat 13.27 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 6.48 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 8.02 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 236 Kč/m² → 8.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.27 mil. Kč (rozpětí 9.28 mil. Kč – 18.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.72 mil. Pozemek: 869 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.33 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 701 m (Kobeřice, pohostinství)
Nádraží: 5562 m (Slavkov u Brna)
Brno hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Liberec: 223 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 228 min · 2 přestupy
České Budějovice: 244 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno