prodej domu 143 m² s pozemkem 869 m²
Kobeřice u Brna · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, Domy Rodinný, 143 m², ul. U Mlýna, Kobeřice u Brna Klid, prostor a příroda jen 20 minut od Brna. Hledáte moderní rodinný dům, kde budete mít dostatek prostoru, soukromí i zahradu pro život? Právě jste ho našli. V klidné části obce Kobeřice u Brna nabízíme novostavbu rodinného domu o dispozici 5+kk a užitné ploše 143 m², která stojí na pozemku o výměře 869 m². Dům nabízí promyšlené dispoziční řešení s prostorným obývacím pokojem propojeným s kuchyní a jídelnou, ložnicí, dvěma dětskými pokoji a dalším pokojem, který může sloužit jako pracovna nebo pokoj pro hosty. Komfort každodenního bydlení doplňují dvě koupelny, dostatek úložných prostor i krbová vložka s výměníkem, která vytvoří příjemnou atmosféru a zároveň efektivně vytopí celý dům. Na zahradě najdete pergolu pro posezení, dílnu, velký přístřešek na dřevo a retenční nádrž o objemu 15 m³ pro zalévání. Samozřejmostí je zastřešené parkovací stání a další parkovací místa přímo u domu. Jediným krokem k dokončení je finální fasáda, kterou si nový majitel může vybrat přesně podle svého vkusu. Pokud toužíte po moderním bydlení na okraji obce, obklopeném přírodou, a přitom s výbornou dostupností do Brna, tento dům rozhodně stojí za vaši pozornost. Ráda se s vámi potkám na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 11.33 mil. Kč (79231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 869 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Nemovision reality
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - plynové
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-cqo2yao7ch
Odhad reálné ceny
7.54 mil. Kč
rozpětí 3.67 mil. – 8.45 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 50 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
11.96 mil. · váha 34 %
Model z dat
7.07 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.70 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 636 Kč/m² → 11.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 10.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.89 mil. Pozemek 869 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 42761 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.33 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 701 m (Kobeřice, pohostinství)
- Nádraží
- 5562 m (Slavkov u Brna)
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |