prodej domu 143 m² s pozemkem 869 m²
Kobeřice u Brna · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, Domy Rodinný, 143 m², ul. U Mlýna, Kobeřice u Brna Klid, prostor a příroda jen 20 minut od Brna. Hledáte moderní rodinný dům, kde budete mít dostatek prostoru, soukromí i zahradu pro život? Právě jste ho našli. V klidné části obce Kobeřice u Brna nabízíme novostavbu rodinného domu o dispozici 5+kk a užitné ploše 143 m², která stojí na pozemku o výměře 869 m². Dům nabízí promyšlené dispoziční řešení s prostorným obývacím pokojem propojeným s kuchyní a jídelnou, ložnicí, dvěma dětskými pokoji a dalším pokojem, který může sloužit jako pracovna nebo pokoj pro hosty. Komfort každodenního bydlení doplňují dvě koupelny, dostatek úložných prostor i krbová vložka s výměníkem, která vytvoří příjemnou atmosféru a zároveň efektivně vytopí celý dům. Na zahradě najdete pergolu pro posezení, dílnu, velký přístřešek na dřevo a retenční nádrž o objemu 15 m³ pro zalévání. Samozřejmostí je zastřešené parkovací stání a další parkovací místa přímo u domu. Jediným krokem k dokončení je finální fasáda, kterou si nový majitel může vybrat přesně podle svého vkusu. Pokud toužíte po moderním bydlení na okraji obce, obklopeném přírodou, a přitom s výbornou dostupností do Brna, tento dům rozhodně stojí za vaši pozornost. Ráda se s vámi potkám na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 11.33 mil. Kč (79231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 869 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- Nemovision reality
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-cqo2yao7ch
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.33 mil. Kč
79 231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.95 mil. Kč
5.32 mil. – 9.46 mil. Kč
Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
6.85 mil. · váha 12 %
Model z dat
11.78 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
4.74 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
6.82 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 893 Kč/m² → 6.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.78 mil. Kč (rozpětí 8.26 mil. Kč – 16.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.89 mil. Pozemek: 869 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.33 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 701 m (Kobeřice, pohostinství)
- Nádraží
- 5562 m (Slavkov u Brna)
- Brno hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- Liberec
- 223 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 244 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 27.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | přidáno |