Prodej rodinného domu 263 m², pozemek 1012 m²
Brno, Útěchov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Večer ve vířivce pod pergolou. Víkend na zahradě s rodinou. A doma dostatek prostoru pro společné chvíle i čas jen pro sebe.
V klidné rezidenční lokalitě Brno–Útěchov nabízím rodinný dům o dispozici 5+1 s podlahovou plochou 263 m² na pozemku o rozloze 1 012 m². Spojuje velkorysé interiéry, udržovanou zahradu a blízkost přírody s pohodlím bydlení v dosahu města.
Co si na tomto domě oblíbíte?
- Čtyři ložnice, z toho jednu v přízemí s vlastní šatnou a koupelnou.
- Zahradu s automatickou závlahou a pergolu s vířivkou.
- Fotovoltaiku a tepelné čerpadlo.
- Garáž pro jeden vůz a motorku, nebo prostor pro uložení vybavení a další parkování na pozemku.
Centrem společného života je prostorná obytná část navazující na kuchyň a jídelnu. Máte zde místo pro pohodové snídaně, rodinné večeře i návštěvy, které se protáhnou do večera. Velkorysá plocha dává interiéru vzdušnost a vám volnost zařídit si jej podle svého.
Praktickou předností přízemí je samostatná ložnice s vlastní šatnou a koupelnou. Může sloužit jako soukromé zázemí rodičů, pohodlný pokoj pro hosty nebo pracovna, kde budete mít klid na soustředění. Vstupní část doplňuje další šatna, technická místnost a prostorná hala se schodištěm.
V patře najdete tři samostatné ložnice, šatnu a širokou chodbu prosvětlenou z obou stran domu. Členění přirozeně odděluje společenskou část od pokojů určených k odpočinku a nabízí dostatek soukromí jednotlivým členům rodiny.
Udržovaná zahrada rozšiřuje prostor pro život pod širým nebem. Děti si mohou hrát, vy odpočívat nebo připravovat posezení s přáteli. Automatická závlaha usnadňuje péči o zeleň a pergola s vířivkou vytváří příjemné místo pro relaxaci přímo doma.
O tepelný komfort se stará tepelné čerpadlo, které doplňuje fotovoltaika. Každodenní praktičnost podporuje také garáž pod domem: vedle jednoho auta pojme kola, lyže, nářadí i další vybavení. Více vozů zaparkujete na pozemku před garáží a za domem.
Útěchov osloví každého, kdo chce po pracovním dni zpomalit, být blízko zeleně a mít přírodu jako součást běžného života. Zároveň zůstáváte v Brně, v dosahu jeho služeb a možností.
**Přijeďte si prohlédnout prostor, zahradu i atmosféru tohoto místa osobně. Ozvěte se mi a domluvíme si termín prohlídky.**
Parametry
- Cena
- 26.00 mil. Kč (98859 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 263 m²
- Pozemek
- 1012 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- gepard-realitydream
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 854
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 158
Vzdálenosti
bankomat
1758 m
MHD
226 m
školka
2103 m
lékař
1943 m
pošta
1767 m
restaurace
1816 m
škola
2054 m
obchod
4996 m
vlak
1709 m
Odhad reálné ceny
20.62 mil. Kč
rozpětí 18.00 mil. – 21.89 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
26.88 mil. · váha 61 %
Model z dat
21.85 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
8.82 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
12.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 222 Kč/m² → 26.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.85 mil. Kč (rozpětí 12.64 mil. Kč – 33.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.86 mil. Kč (947 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 112 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42761 nabídek stejného druhu → 12.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.00 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 298 m (Útěchov)
- Nádraží
- 1809 m (Adamov zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |