prodej domu 263 m² s pozemkem 1 012 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Brno Útěchov velkorysý dům 5+1 263m² se zahradou 1012m² a vířivkou Večer ve vířivce pod pergolou. Víkend na zahradě s rodinou. A doma dostatek prostoru pro společné chvíle i čas jen pro sebe. V klidné rezidenční lokalitě Brno–Útěchov nabízím rodinný dům o dispozici 5+1 s podlahovou plochou 263 m² na pozemku o rozloze 1 012 m². Spojuje velkorysé interiéry, udržovanou zahradu a blízkost přírody s pohodlím bydlení v dosahu města. Co si na tomto domě oblíbíte? - Čtyři ložnice, z toho jednu v přízemí s vlastní šatnou a koupelnou. - Zahradu s automatickou závlahou a pergolu s vířivkou. - Fotovoltaiku a tepelné čerpadlo. - Garáž pro jeden vůz a motorku, nebo prostor pro uložení vybavení a další parkování na pozemku. Centrem společného života je prostorná obytná část navazující na kuchyň a jídelnu. Máte zde místo pro pohodové snídaně, rodinné večeře i návštěvy, které se protáhnou do večera. Velkorysá plocha dává interiéru vzdušnost a vám volnost zařídit si jej podle svého. Praktickou předností přízemí je samostatná ložnice s vlastní šatnou a koupelnou. Může sloužit jako soukromé zázemí rodičů, pohodlný pokoj pro hosty nebo pracovna, kde budete mít klid na soustředění. Vstupní část doplňuje další šatna, technická místnost a prostorná hala se schodištěm. V patře najdete tři samostatné ložnice, šatnu a širokou chodbu prosvětlenou z obou stran domu. Členění přirozeně odděluje společenskou část od pokojů určených k odpočinku a nabízí dostatek soukromí jednotlivým členům rodiny. Udržovaná zahrada rozšiřuje prostor pro život pod širým nebem. Děti si mohou hrát, vy odpočívat nebo připravovat posezení s přáteli. Automatická závlaha usnadňuje péči o zeleň a pergola s vířivkou vytváří příjemné místo pro relaxaci přímo doma. O tepelný komfort se stará tepelné čerpadlo, které doplňuje fotovoltaika. Každodenní praktičnost podporuje také garáž pod domem: vedle jednoho auta pojme kola, lyže, nářadí i další vybavení. Více vozů zaparkujete na pozemku před garáží a za domem. Útěchov osloví každého, kdo chce po pracovním dni zpomalit, být blízko zeleně a mít přírodu jako součást běžného života. Zároveň zůstáváte v Brně, v dosahu jeho služeb a možností. **Přijeďte si prohlédnout prostor, zahradu i atmosféru tohoto místa osobně. Ozvěte se mi a domluvíme si termín prohlídky. **
Parametry
- Cena
- 26.00 mil. Kč (98859 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 263 m²
- Pozemek
- 1012 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 22.06.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2006
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 854 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 158 m 2
Číslo zakázky: IDNES-12733
Odhad reálné ceny
19.49 mil. Kč
rozpětí 17.02 mil. – 20.92 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
25.84 mil. · váha 62 %
Model z dat
17.98 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.14 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
12.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 262 Kč/m² → 25.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.98 mil. Kč (rozpětí 10.40 mil. Kč – 27.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.86 mil. Kč (947 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.32 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 112 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42761 nabídek stejného druhu → 12.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.00 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 298 m (Útěchov)
- Nádraží
- 1809 m (Adamov zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |