Pronájem bytu 2+1 88 m²

Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem bytu 2+1 88,60 m2 v bytovém domě ve Frýdku –Místku. Budova se nachází ve velmi atraktivní lokalitě v centru města přímo na hlavní třídě v městské části Frýdek. Okolí objektu tvoří bytové domy a obchody. Autobusové a vlakové nádraží je vzdálené cca 1 km. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost. Předmětnou nemovitostí je rohová budova o jednom podzemním a pěti nadzemních podlaží a součástí je dvůr a dostatek parkovacích ploch k dispozici k pronájmu za zvýhodněnou cenu.

Byty jsou po celkové rekonstrukci.

Tento byt má dostatek úložných prostor a krásný výhled. Součástí bytové jednotky je nová kuchyňská linka včetně digestoře.

Zastupujeme majitele objektu a nepožadujeme provizi. Celková cena včetně služeb, DPH a právního servisu činí 17 260 Kč.

Vratná kauce činí 34 520 Kč.

Parametry

Cena: 17 260 Kč /měsíc (196 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 07.09.2026 (50 dní)
Prodávající: q-property

Vzdálenosti

bankomat 273 m MHD 200 m školka 477 m lékař 48 m pošta 273 m restaurace 151 m škola 48 m obchod 615 m vlak 672 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	17 260 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17 260 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 260 Kč

196 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 889 Kč

16 169 – 19 823 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 289 · váha 62 %

Model z dat 15 176 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 31 493 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 219 Kč/m² → 19 289 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 176 Kč (rozpětí 12 956 Kč – 17 583 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 31 493 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17 260 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Frýdek-Místek, Frýdek, T.G. Masaryka)
Nádraží: 668 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno