prodej domu 160 m² s pozemkem 306 m²
Dolní Lhota · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v Dolní Lhotě u Zlína s garáží a zahradou Prostor, který si můžete proměnit v domov přesně podle svých představ. Hledáte rodinný dům, který vám nabídne dostatek prostoru, vlastní zahradu, garáž a zároveň možnost vytvořit si bydlení zcela podle sebe? Tato samostatně stojící nemovitost v klidné části Dolní Lhoty u Zlína může být zajímavou příležitostí pro rodinné bydlení i jako investice do nemovitosti s potenciálem dalšího zhodnocení. Cihlový rodinný dům o užitné ploše přibližně 160 m² stojí na pozemku o výměře 306 m². Nabízí dvě nadzemní podlaží, suterén, 5+ místností, balkon, vlastní zahradu a garáž. Dům je v současné době před rekonstrukcí, což vám dává jedinečnou možnost přizpůsobit si jeho dispozici, technické řešení i interiér vlastním potřebám a představám. Pevná cihlová konstrukce a prostorné místnosti přitom představují dobrý základ pro vytvoření pohodlného moderního bydlení. Co vám dům nabízí? 160 m² užitné plochy pozemek 306 m² 2 nadzemní podlaží + suterén 5+ místností vlastní garáž zahradu balkon prostorné sklepní prostory kuchyňskou linku se sporákem koupelnu s vanou plynový kotel i kotel na tuhá paliva ohřev vody plynovým bojlerem napojení na elektřinu, vodovod, kanalizaci a plyn Dům s možností vytvořit si bydlení podle sebe Nemovitost je určena k rekonstrukci, a právě v tom spočívá její velký potenciál. Nový majitel nemusí hledat kompromisy v již hotovém interiéru – může si navrhnout nové bydlení podle svých potřeb, vkusu i současných nároků na komfort a energetickou úspornost. Dům tak může být zajímavou volbou pro rodinu, která hledá prostorné bydlení a chce si ho postupně přetvořit ve svůj vlastní domov. Zároveň může oslovit i zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem budoucího zhodnocení. Klidná lokalita s dobrou občanskou vybaveností Dolní Lhota nabízí příjemné a klidné prostředí pro každodenní život a zároveň dobrou občanskou vybavenost. V obci najdete školu, školku, restauraci, poštu, obecní úřad, lékaře i kulturní zařízení. Velkou předností je také poloha v blízkosti Zlína, díky které můžete spojit klidnější bydlení s dobrou dostupností města a jeho služeb. Pokud hledáte prostorný rodinný dům s garáží, zahradou a možností vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ, může být tato nemovitost tím správným základem pro váš nový domov. Přijďte se podívat osobně a objevte potenciál, který tento dům nabízí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (24938 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 306 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- Good move s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00039
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 3.99 mil. Kč | -5.0 % |
| 07.09.2026 | 4.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
24 938 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.09 mil. Kč
3.50 mil. – 5.66 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.91 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.91 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.78 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 468 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 306 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 820 m (Dolní Lhota, zast.)
- Nádraží
- 6194 m (Luhačovice)
- Ostrava-Svinov
- 70 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 123 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 161 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 180 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 228 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 280 min · 3 přestupy
- Liberec
- 283 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 325 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 341 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 4.20 mil. → 3.99 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |