Nemovitosti

Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 306 m²

Dolní Lhota, Dolní Lhota · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostor, který si můžete proměnit v domov přesně podle svých představ. ‌ Hledáte rodinný dům, který vám nabídne dostatek prostoru, vlastní zahradu, garáž a zároveň možnost vytvořit si bydlení zcela podle sebe? Tato samostatně stojící nemovitost v klidné části Dolní Lhoty u Zlína může být zajímavou příležitostí pro rodinné bydlení i jako investice do nemovitosti s potenciálem dalšího zhodnocení. ‌ Cihlový rodinný dům o užitné ploše přibližně 160 m² stojí na pozemku o výměře 306 m². Nabízí dvě nadzemní podlaží, suterén, 5+ místností, balkon, vlastní zahradu a garáž. ‌ Dům je v současné době před rekonstrukcí, což vám dává jedinečnou možnost přizpůsobit si jeho dispozici, technické řešení i interiér vlastním potřebám a představám. Pevná cihlová konstrukce a prostorné místnosti přitom představují dobrý základ pro vytvoření pohodlného moderního bydlení. ‌ Co vám dům nabízí? 160 m² užitné plochy pozemek 306 m² 2 nadzemní podlaží + suterén 5+ místností vlastní garáž zahradu balkon prostorné sklepní prostory kuchyňskou linku se sporákem koupelnu s vanou plynový kotel i kotel na tuhá paliva ohřev vody plynovým bojlerem napojení na elektřinu, vodovod, kanalizaci a plyn Dům s možností vytvořit si bydlení podle sebe ‌ Nemovitost je určena k rekonstrukci, a právě v tom spočívá její velký potenciál. Nový majitel nemusí hledat kompromisy v již hotovém interiéru – může si navrhnout nové bydlení podle svých potřeb, vkusu i současných nároků na komfort a energetickou úspornost. ‌ Dům tak může být zajímavou volbou pro rodinu, která hledá prostorné bydlení a chce si ho postupně přetvořit ve svůj vlastní domov. Zároveň může oslovit i zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem budoucího zhodnocení. ‌ Klidná lokalita s dobrou občanskou vybaveností ‌ Dolní Lhota nabízí příjemné a klidné prostředí pro každodenní život a zároveň dobrou občanskou vybavenost. V obci najdete školu, školku, restauraci, poštu, obecní úřad, lékaře i kulturní zařízení. ‌ Velkou předností je také poloha v blízkosti Zlína, díky které můžete spojit klidnější bydlení s dobrou dostupností města a jeho služeb. ‌ Pokud hledáte prostorný rodinný dům s garáží, zahradou a možností vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ, může být tato nemovitost tím správným základem pro váš nový domov. ‌ Přijďte se podívat osobně a objevte potenciál, který tento dům nabízí. ‌ Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (24938 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
306 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
07.09.2026 (50 dní)
Prodávající
good-move-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5570 m MHD 159 m školka 192 m lékař 4850 m pošta 190 m restaurace 2305 m škola 192 m vlak 6186 m

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
28.10.2026 3.99 mil. Kč -5.0 %
07.09.2026 4.20 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 3.99 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 3.99 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.99 mil. Kč
24 938 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.28 mil. Kč
2.83 mil. – 4.61 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 3.12 mil. · váha 51 %
Model z dat 4.07 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.01 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 6.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 525 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.43 mil. Pozemek: 306 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.01 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
820 m (Dolní Lhota, zast.)
Nádraží
6194 m (Luhačovice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026 zlevněno 4.20 mil. → 3.99 mil.
07.09.2026 přidáno