Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 306 m²
Dolní Lhota, Dolní Lhota · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostor, který si můžete proměnit v domov přesně podle svých představ.
Hledáte rodinný dům, který vám nabídne dostatek prostoru, vlastní zahradu, garáž a zároveň možnost vytvořit si bydlení zcela podle sebe? Tato samostatně stojící nemovitost v klidné části Dolní Lhoty u Zlína může být zajímavou příležitostí pro rodinné bydlení i jako investice do nemovitosti s potenciálem dalšího zhodnocení.
Cihlový rodinný dům o užitné ploše přibližně 160 m² stojí na pozemku o výměře 306 m². Nabízí dvě nadzemní podlaží, suterén, 5+ místností, balkon, vlastní zahradu a garáž.
Dům je v současné době před rekonstrukcí, což vám dává jedinečnou možnost přizpůsobit si jeho dispozici, technické řešení i interiér vlastním potřebám a představám. Pevná cihlová konstrukce a prostorné místnosti přitom představují dobrý základ pro vytvoření pohodlného moderního bydlení.
Co vám dům nabízí?
160 m² užitné plochy
pozemek 306 m²
2 nadzemní podlaží + suterén
5+ místností
vlastní garáž
zahradu
balkon
prostorné sklepní prostory
kuchyňskou linku se sporákem
koupelnu s vanou
plynový kotel i kotel na tuhá paliva
ohřev vody plynovým bojlerem
napojení na elektřinu, vodovod, kanalizaci a plyn
Dům s možností vytvořit si bydlení podle sebe
Nemovitost je určena k rekonstrukci, a právě v tom spočívá její velký potenciál. Nový majitel nemusí hledat kompromisy v již hotovém interiéru – může si navrhnout nové bydlení podle svých potřeb, vkusu i současných nároků na komfort a energetickou úspornost.
Dům tak může být zajímavou volbou pro rodinu, která hledá prostorné bydlení a chce si ho postupně přetvořit ve svůj vlastní domov. Zároveň může oslovit i zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem budoucího zhodnocení.
Klidná lokalita s dobrou občanskou vybaveností
Dolní Lhota nabízí příjemné a klidné prostředí pro každodenní život a zároveň dobrou občanskou vybavenost. V obci najdete školu, školku, restauraci, poštu, obecní úřad, lékaře i kulturní zařízení.
Velkou předností je také poloha v blízkosti Zlína, díky které můžete spojit klidnější bydlení s dobrou dostupností města a jeho služeb.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s garáží, zahradou a možností vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ, může být tato nemovitost tím správným základem pro váš nový domov.
Přijďte se podívat osobně a objevte potenciál, který tento dům nabízí.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (24938 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 306 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- good-move-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5570 m
MHD
159 m
školka
192 m
lékař
4850 m
pošta
190 m
restaurace
2305 m
škola
192 m
vlak
6186 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 3.99 mil. Kč | -5.0 % |
| 07.09.2026 | 4.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
24 938 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.28 mil. Kč
2.83 mil. – 4.61 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.12 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.07 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.01 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 525 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.43 mil. Pozemek: 306 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 820 m (Dolní Lhota, zast.)
- Nádraží
- 6194 m (Luhačovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 4.20 mil. → 3.99 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |