prodej domu 230 m² s pozemkem 1 742 m²
Horní Libchava · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s rozlehlým pozemkem Horní Libchava Hledáte místo, které má svůj charakter, dostatek prostoru a příjemnou atmosféru venkovského bydlení? V Horní Libchavě nabízíme k prodeji rodinný dům č. p. 63 s rozlehlým pozemkem, který může být krásným místem pro trvalé bydlení i chalupou, kam budete rádi utíkat za klidem a odpočinkem. Jednou z hlavních předností nemovitosti je právě velká zahrada se vzrostlými ovocnými stromy, které jí dodávají kouzlo a příjemné soukromí. Na pozemku se nachází vlastní studna a také vedlejší stavba, která dnes slouží jako sklad a sušárna. Další úložný prostor nabízí sklep a půda, jež zároveň otevírá možnosti budoucího využití. Na domě již byly provedeny důležité rekonstrukce. Přibližně před 20 lety došlo k výměně rozvodů vody, odpadů a elektroinstalace. Zhruba před 15 lety byla původní střešní krytina nahrazena pálenými taškami. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci a vytápění je v současnosti zajištěno krbovými kamny. Nemovitost si zachovala autentický charakter staršího venkovského domu a je určena k další modernizaci. Novému majiteli tak dává možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ, aniž by dům přišel o své původní kouzlo. Horní Libchava nabízí klidné prostředí, dostatek přírody a zároveň velmi dobrou dostupnost do České Lípy. Tato nemovitost proto může být skvělou volbou pro rodinu hledající prostor a soukromí, stejně jako pro někoho, kdo touží po vlastní chalupě s velkou zahradou. Pokud Vás tento dům zaujal, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky. Budu se na Vás těšit přímo v Horní Libchavě.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (25652 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 1742 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-01827
Odhad reálné ceny
8.49 mil. Kč
rozpětí 5.87 mil. – 9.31 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
9.23 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.04 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.74 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 134 Kč/m² → 9.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.04 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 12.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 842 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42761 nabídek stejného druhu → 10.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Horní Libchava, restaurace)
- Nádraží
- 3464 m (Stružnice)
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |