prodej domu 230 m² s pozemkem 1 742 m²
Horní Libchava · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
71 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s rozlehlým pozemkem Horní Libchava Hledáte místo, které má svůj charakter, dostatek prostoru a příjemnou atmosféru venkovského bydlení? V Horní Libchavě nabízíme k prodeji rodinný dům č. p. 63 s rozlehlým pozemkem, který může být krásným místem pro trvalé bydlení i chalupou, kam budete rádi utíkat za klidem a odpočinkem. Jednou z hlavních předností nemovitosti je právě velká zahrada se vzrostlými ovocnými stromy, které jí dodávají kouzlo a příjemné soukromí. Na pozemku se nachází vlastní studna a také vedlejší stavba, která dnes slouží jako sklad a sušárna. Další úložný prostor nabízí sklep a půda, jež zároveň otevírá možnosti budoucího využití. Na domě již byly provedeny důležité rekonstrukce. Přibližně před 20 lety došlo k výměně rozvodů vody, odpadů a elektroinstalace. Zhruba před 30 lety byla původní střešní krytina nahrazena pálenými taškami. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci a vytápění je v současnosti zajištěno krbovými kamny. Nemovitost si zachovala autentický charakter staršího venkovského domu a je určena k další modernizaci. Novému majiteli tak dává možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ, aniž by dům přišel o své původní kouzlo. Horní Libchava nabízí klidné prostředí, dostatek přírody a zároveň velmi dobrou dostupnost do České Lípy. Tato nemovitost proto může být skvělou volbou pro rodinu hledající prostor a soukromí, stejně jako pro někoho, kdo touží po vlastní chalupě s velkou zahradou. Pokud Vás tento dům zaujal, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky. Budu se na Vás těšit přímo v Horní Libchavě.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (25652 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 1742 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-01827
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
25 652 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.18 mil. Kč
6.71 mil. – 10.01 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
9.11 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.68 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.80 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
10.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 616 Kč/m² → 9.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 9.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 842 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 10.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 04:50
Jedná se o starší rodinný dům s velkou zahradou v původním udržovaném stavu, který je určen k modernizaci. Nutno počítat s nutností investic do vnitřních prostor a úprav podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod, vlastní studna
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- zahrada, vedlejší stavba (sklad a sušárna), sklep, půda
- nutne investice
- další modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Horní Libchava, restaurace)
- Nádraží
- 3464 m (Stružnice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Liberec
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 220 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 245 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |