Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 1742 m²
Horní Libchava, Horní Libchava · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, které má svůj charakter, dostatek prostoru a příjemnou atmosféru venkovského bydlení?
V Horní Libchavě nabízíme k prodeji rodinný dům č. p. 63 s rozlehlým pozemkem, který může být krásným místem pro trvalé bydlení i chalupou, kam budete rádi utíkat za klidem a odpočinkem.
Jednou z hlavních předností nemovitosti je právě velká zahrada se vzrostlými ovocnými stromy, které jí dodávají kouzlo a příjemné soukromí. Na pozemku se nachází vlastní studna a také vedlejší stavba, která dnes slouží jako sklad a sušárna. Další úložný prostor nabízí sklep a půda, jež zároveň otevírá možnosti budoucího využití.
Na domě již byly provedeny důležité rekonstrukce. Přibližně před 20 lety došlo k výměně rozvodů vody, odpadů a elektroinstalace. Zhruba před 30 lety byla původní střešní krytina nahrazena pálenými taškami. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci a vytápění je v současnosti zajištěno krbovými kamny.
Nemovitost si zachovala autentický charakter staršího venkovského domu a je určena k další modernizaci. Novému majiteli tak dává možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ, aniž by dům přišel o své původní kouzlo.
Horní Libchava nabízí klidné prostředí, dostatek přírody a zároveň velmi dobrou dostupnost do České Lípy. Tato nemovitost proto může být skvělou volbou pro rodinu hledající prostor a soukromí, stejně jako pro někoho, kdo touží po vlastní chalupě s velkou zahradou.
Pokud Vás tento dům zaujal, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky. Budu se na Vás těšit přímo v Horní Libchavě.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (25652 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 1742 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 07.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3184 m
MHD
209 m
školka
209 m
lékař
3504 m
pošta
299 m
restaurace
3265 m
škola
209 m
obchod
3268 m
vlak
3449 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
25 652 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.54 mil. Kč
7.00 mil. – 10.46 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
8.92 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.59 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.21 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
10.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 765 Kč/m² → 8.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.59 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 10.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 842 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 10.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 19:24
Prostorný rodinný dům o ploše 230 m² s rozlehlou zahradou v Horní Libchavě prošel částečnými rekonstrukcemi před lety. Dům vyžaduje další modernizaci, přičemž disponuje vlastní studnou i napojením na obecní sítě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod a vlastní studna
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- sklep, půda, vedlejší stavba, zahrada
- rok rekonstrukce
- 2005
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Horní Libchava, restaurace)
- Nádraží
- 3464 m (Stružnice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Liberec
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 220 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 245 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |