Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 1742 m²
Horní Libchava, Horní Libchava · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, které má svůj charakter, dostatek prostoru a příjemnou atmosféru venkovského bydlení?
V Horní Libchavě nabízíme k prodeji rodinný dům č. p. 63 s rozlehlým pozemkem, který může být krásným místem pro trvalé bydlení i chalupou, kam budete rádi utíkat za klidem a odpočinkem.
Jednou z hlavních předností nemovitosti je právě velká zahrada se vzrostlými ovocnými stromy, které jí dodávají kouzlo a příjemné soukromí. Na pozemku se nachází vlastní studna a také vedlejší stavba, která dnes slouží jako sklad a sušárna. Další úložný prostor nabízí sklep a půda, jež zároveň otevírá možnosti budoucího využití.
Na domě již byly provedeny důležité rekonstrukce. Přibližně před 20 lety došlo k výměně rozvodů vody, odpadů a elektroinstalace. Zhruba před 15 lety byla původní střešní krytina nahrazena pálenými taškami. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci a vytápění je v současnosti zajištěno krbovými kamny.
Nemovitost si zachovala autentický charakter staršího venkovského domu a je určena k další modernizaci. Novému majiteli tak dává možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ, aniž by dům přišel o své původní kouzlo.
Horní Libchava nabízí klidné prostředí, dostatek přírody a zároveň velmi dobrou dostupnost do České Lípy. Tato nemovitost proto může být skvělou volbou pro rodinu hledající prostor a soukromí, stejně jako pro někoho, kdo touží po vlastní chalupě s velkou zahradou.
Pokud Vás tento dům zaujal, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky. Budu se na Vás těšit přímo v Horní Libchavě.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (25652 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 1742 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3184 m
MHD
209 m
školka
209 m
lékař
3504 m
pošta
299 m
restaurace
3265 m
škola
209 m
obchod
3268 m
vlak
3449 m
Odhad reálné ceny
8.80 mil. Kč
rozpětí 7.11 mil. – 9.59 mil. Kč
· jistota 67 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
9.03 mil. · váha 69 %
Model z dat
8.19 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
8.16 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
10.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 271 Kč/m² → 9.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.19 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 12.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.96 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 842 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42761 nabídek stejného druhu → 10.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Horní Libchava, restaurace)
- Nádraží
- 3464 m (Stružnice)
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |