prodej chaty/chalupy 15 m² s pozemkem 222 m²
Hřebeč · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ rekreační chata s pozemkem 222 m², Hřebeč u Kladna Hledáte místo pro víkendový odpočinek, zahradničení a čas strávený venku v blízkosti Kladna? Exkluzivně nabízíme k prodeji přízemní rekreační chatu v osobním vlastnictví, umístěnou na oploceném pozemku o výměře 222 m² v oblíbené rekreační lokalitě Na Čamrdě v obci Hřebeč u Kladna. Chata má čtvercový půdorys, malou terasu a je přibližně z poloviny podsklepená. Pozemek je slunný, mírně svažitý a zatravněný. Rostou na něm ovocné stromy a keře. Dispozice Do chaty se vstupuje malou chodbičkou, která navazuje na hlavní obytnou místnost. Součástí stavby je také přístavek, ve kterém lze umístit chemické WC. Pod částí chaty se nachází suchý sklep vhodný k ukládání zahradního nářadí, sezonního ovoce a dalších potřeb. Technické informace • přízemní rekreační chata čtvercového půdorysu • pozemek o výměře 222 m² • malá terasa • chata přibližně z poloviny podsklepená • suchý sklep • vytápění kamny na tuhá paliva • střešní krytina z asfaltových vlnitých desek • střecha a okapy jsou podle podkladů vlastníka v dobrém stavu • elektřina není v současnosti do chaty přivedena • připojení elektřiny je podle informací vlastníka plánováno na rok 2027 • voda se čerpá z veřejně přístupné pumpy napojené na studnu, vzdálené přibližně 30 metrů • možnost umístění chemického WC v přístavku • zpevněná příjezdová cesta • možnost parkování Pro koho je nemovitost vhodná • pro zájemce hledající jednoduché rekreační zázemí poblíž Kladna • pro rodiny, které chtějí trávit volný čas venku • pro aktivní zahrádkáře • pro seniory hledající klidné místo k odpočinku • pro každého, kdo ocení vlastní zahradu, ovocné stromy a možnost vytápění chaty Lokalita Chata se nachází v rekreační lokalitě Na Čamrdě v obci Hřebeč u Kladna. Zahrádkářská kolonie je podle podkladů vlastníka organizovaná, udržovaná a vstup do jejího areálu se zamyká také během dne. Do obce Hřebeč je zajištěno autobusové spojení v rámci systému PID směrem na Kladno a do okolních obcí. Přesnou vzdálenost chaty od autobusové zastávky doporučujeme doplnit. Často kladené otázky Je do chaty přivedena elektřina? V současnosti není. Podle informací vlastníka je připojení chaty k elektřině plánováno na rok 2027. Jak je zajištěna voda? Voda se čerpá z pumpy napojené na studnu, která se podle dodaných podkladů nachází přibližně 30 metrů od chaty. Je v chatě toaleta? Přístavek chaty umožňuje umístění chemického WC. Klasické splachovací WC podle dodaných údajů vybudováno není. Lze chatu vytápět? Ano, chata je vybavena kamny na tuhá paliva. Je možné u chaty parkovat? K nemovitosti vede zpevněná příjezdová cesta a je zde možnost parkování. Informace o nemovitosti jsou uvedeny dle podkladů poskytnutých vlastníkem. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Reality K+L – profesionální realitní služby od roku 2005.
Parametry
- Cena
- 1.39 mil. Kč (92667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 15 m²
- Pozemek
- 222 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- REALITY K+L, realitní kancelář
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2520
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.39 mil. Kč
92 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
621 604 Kč
485 731 – 758 727 Kč
Nabídka je 124 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 584 308 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
494 469 · váha 61 %
Model z dat
1.04 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
787 056 · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
626 600 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 965 Kč/m² → 494 469 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.04 mil. Kč (rozpětí 701 797 Kč – 1.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 0.49 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.29 mil. Pozemek: 222 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 626 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 124% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 5 m (Hřebeč, základní škola)
- Nádraží
- 3457 m (Kladno-Vrapice)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 147 min · 2 přestupy
- Liberec
- 161 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |