Prodej chaty 15 m², pozemek 222 m²
Hřebeč, Hřebeč · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro víkendový odpočinek, zahradničení a čas strávený venku v blízkosti Kladna?
Exkluzivně nabízíme k prodeji přízemní rekreační chatu v osobním vlastnictví, umístěnou na oploceném pozemku o výměře 222 m² v oblíbené rekreační lokalitě Na Čamrdě v obci Hřebeč u Kladna. Chata má čtvercový půdorys, malou terasu a je přibližně z poloviny podsklepená. Pozemek je slunný, mírně svažitý a zatravněný. Rostou na něm ovocné stromy a keře.
Dispozice
Do chaty se vstupuje malou chodbičkou, která navazuje na hlavní obytnou místnost. Součástí stavby je také přístavek, ve kterém lze umístit chemické WC. Pod částí chaty se nachází suchý sklep vhodný k ukládání zahradního nářadí, sezonního ovoce a dalších potřeb.
Technické informace
• přízemní rekreační chata čtvercového půdorysu
• pozemek o výměře 222 m²
• malá terasa
• chata přibližně z poloviny podsklepená
• suchý sklep
• vytápění kamny na tuhá paliva
• střešní krytina z asfaltových vlnitých desek
• střecha a okapy jsou podle podkladů vlastníka v dobrém stavu
• elektřina není v současnosti do chaty přivedena
• připojení elektřiny je podle informací vlastníka plánováno na rok 2027
• voda se čerpá z veřejně přístupné pumpy napojené na studnu, vzdálené přibližně 30 metrů
• možnost umístění chemického WC v přístavku
• zpevněná příjezdová cesta
• možnost parkování
Pro koho je nemovitost vhodná
• pro zájemce hledající jednoduché rekreační zázemí poblíž Kladna
• pro rodiny, které chtějí trávit volný čas venku
• pro aktivní zahrádkáře
• pro seniory hledající klidné místo k odpočinku
• pro každého, kdo ocení vlastní zahradu, ovocné stromy a možnost vytápění chaty
Lokalita
Chata se nachází v rekreační lokalitě Na Čamrdě v obci Hřebeč u Kladna. Zahrádkářská kolonie je podle podkladů vlastníka organizovaná, udržovaná a vstup do jejího areálu se zamyká také během dne.
Do obce Hřebeč je zajištěno autobusové spojení v rámci systému PID směrem na Kladno a do okolních obcí. Přesnou vzdálenost chaty od autobusové zastávky doporučujeme doplnit.
Často kladené otázky
Je do chaty přivedena elektřina?
V současnosti není. Podle informací vlastníka je připojení chaty k elektřině plánováno na rok 2027.
Jak je zajištěna voda?
Voda se čerpá z pumpy napojené na studnu, která se podle dodaných podkladů nachází přibližně 30 metrů od chaty.
Je v chatě toaleta?
Přístavek chaty umožňuje umístění chemického WC. Klasické splachovací WC podle dodaných údajů vybudováno není.
Lze chatu vytápět?
Ano, chata je vybavena kamny na tuhá paliva.
Je možné u chaty parkovat?
K nemovitosti vede zpevněná příjezdová cesta a je zde možnost parkování.
Informace o nemovitosti jsou uvedeny dle podkladů poskytnutých vlastníkem. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Reality K+L – profesionální realitní služby od roku 2005.
Parametry
- Cena
- 1.39 mil. Kč (92667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 15 m²
- Pozemek
- 222 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 07.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- reality-k-l-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
příjezdová cesta: Neupravená
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
1806 m
MHD
6 m
školka
108 m
lékař
528 m
pošta
272 m
restaurace
278 m
škola
140 m
obchod
1812 m
vlak
3450 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.39 mil. Kč
92 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
598 261 Kč
462 419 – 721 368 Kč
Nabídka je 132 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -37 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 562 365 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
469 745 · váha 60 %
Model z dat
842 951 · váha 8 %
Náklady na stavbu
810 141 · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
595 650 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 316 Kč/m² → 469 745 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 842 951 Kč (rozpětí 575 419 Kč – 1.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 0.49 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.32 mil. Pozemek: 222 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 595 650 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 132% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 5 m (Hřebeč, základní škola)
- Nádraží
- 3457 m (Kladno-Vrapice)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 147 min · 2 přestupy
- Liberec
- 161 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |