prodej domu 140 m² s pozemkem 2 149 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 11.10.2026
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD, pozemek 2149m², Brandýs nad Labem Usedlost v klidné ulici širšího centra historického města Staré Boleslavi. Přízemní RD s využitým podkrovím s možností okamžitého bydlení s velkým budoucím potenciálem s užitnou plochou 190 m², pozemek o celkové výměře 2149 m² (899 m² zastavěná plocha a nádvoří, 1250 m² zahrada). Zastavěná plocha cca 118 m² (RD), na rodinný dům navazující stavby 30 m² (vejminek) + cca 90 m² (rozlehlá stodola s dílnou a vnitřní garáží). Na pozemku se dále nachází pergola, podsklepený skleník s udírnou a venkovním garážovým stáním. Nezastavěný pozemek je plný zeleně a je koncipován jako okrasná zahrada s jezírkem a sad. Pozemek má tvar protáhlého obdélníku a je rozdělen na dvě navazující části - přední část se zázemím domu a zahradou, zadní část se vzrostlými ovocnými stromy a potenciálem pro rozšíření stavby. Přízemí má dva vstupy. Prvním vlastním vstupem se dostanete verandou do chodby, na kterou navazuje jídelna s kuchyňským koutem, velký obývací pokoj s přepažením, které lze řešit jako samostatný pokoj. Dále koupelna a samostatné WC. Kuchyň a koupelna jsou původní, avšak funkční. Z tohoto vchodu se nachází též přístup do prvého patra, kde jsou dva pokoje (vstup možnost vlastní i průchozí), šatna, chodba a vstup na prostornou půdu s možností vestavby dalších pokojů. Druhým vchodem se vstoupí do zádveří (vejminku) se šatnou a dále do technických místností, spíže a obytného přízemí. Vedle hlavního dumu je přistavěný vejminek s vlastním vstupem (možnost jako samostatná jednotka k pronájmu, seniory, hosty, kancelář, k podnikání). Za domem naleznete stodolu ve velmi dobrém technickém stavu - patrová, vhodná pro skladování či možnou přestavbu na bydlení, ateliér atd. Dům je z velké části zrekonstruovaný - vyměněné elektrické rozvody (v přízemí z větší části nové, podkroví původní), výměna oken, bezpečnostní roleta na okně do ulice, nová střešní krytina, nové okapy, betonové podlahy, zateplené stropy. Dům je vytápěn plynem (zánovní kondenzační kotel), v domě jsou rozvody městské vody a na zahradě studna pro účely zalévání. Topení: litinové radiátory. V dochozí vzdálenosti je lesopark Houšťka a Hluchov s možností sportovního a kulturního vyžití (atletický stadion, tenisové kurty, letní kino a cyklostezka podél Labe atd. ). Taktéž MŠ, ZŠ, speciální škola a DDM. Město nabízí taktéž gymnázium a střední zemědělskou školu. Dostupnost na Prahu je jednak po dálnici D 10 cca 10 min. na metro Černý most s parkovacím domem a po boleslavské silnici na metro Letňany (rovněž parkovací dům) či Prosek. V blízkosti je také autobusové nádraží a možnost vlakového spojení do okolních měst. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (107143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 2149 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- Českomoravská realitní a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.09.2026
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1250 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 118 m 2
Číslo zakázky: IDNES-3100
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 15.00 mil. Kč | -3.2 % |
| 07.09.2026 | 15.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.00 mil. Kč
107 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.02 mil. Kč
9.46 mil. – 13.12 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.58 mil. · váha 63 %
Model z dat
14.80 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.45 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 837 Kč/m² → 12.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.80 mil. Kč (rozpětí 10.63 mil. Kč – 21.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 400 Kč/m², 1249 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 52611 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 44273 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 386 m (Stará Boleslav, Škola)
- Nádraží
- 1486 m (Brandýs nad Labem zastávka)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Liberec
- 117 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | zlevněno 15.50 mil. → 15.00 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |