Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 2149 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Usedlost v klidné ulici širšího centra historického města Staré Boleslavi. Přízemní RD s využitým podkrovím s možností okamžitého bydlení s velkým budoucím potenciálem s užitnou plochou 190 m2, pozemek o celkové výměře 2149 m2 (899 m2 zastavěná plocha a nádvoří, 1250 m2 zahrada). Zastavěná plocha cca 118 m2 (RD), na rodinný dům navazující stavby 30 m2 (vejminek) + cca 90 m2 (rozlehlá stodola s dílnou a vnitřní garáží). Na pozemku se dále nachází pergola, podsklepený skleník s udírnou a venkovním garážovým stáním. Nezastavěný pozemek je plný zeleně a je koncipován jako okrasná zahrada s jezírkem a sad. Pozemek má tvar protáhlého obdélníku a je rozdělen na dvě navazující části - přední část se zázemím domu a zahradou, zadní část se vzrostlými ovocnými stromy a potenciálem pro rozšíření stavby.
Přízemí má dva vstupy. Prvním vlastním vstupem se dostanete verandou do chodby, na kterou navazuje jídelna s kuchyňským koutem, velký obývací pokoj s přepažením, které lze řešit jako samostatný pokoj. Dále koupelna a samostatné WC. Kuchyň a koupelna jsou původní, avšak funkční. Z tohoto vchodu se nachází též přístup do prvého patra, kde jsou dva pokoje (vstup možnost vlastní i průchozí), šatna, chodba a vstup na prostornou půdu s možností vestavby dalších pokojů. Druhým vchodem se vstoupí do zádveří (vejminku) se šatnou a dále do technických místností, spíže a obytného přízemí. Vedle hlavního dumu je přistavěný vejminek s vlastním vstupem (možnost jako samostatná jednotka k pronájmu, seniory, hosty, kancelář, k podnikání). Za domem naleznete stodolu ve velmi dobrém technickém stavu - patrová, vhodná pro skladování či možnou přestavbu na bydlení, ateliér atd.
Dům je z velké části zrekonstruovaný - vyměněné elektrické rozvody (v přízemí z větší části nové, podkroví původní), výměna oken, bezpečnostní roleta na okně do ulice, nová střešní krytina, nové okapy, betonové podlahy, zateplené stropy. Dům je vytápěn plynem (zánovní kondenzační kotel), v domě jsou rozvody městské vody a na zahradě studna pro účely zalévání. Topení: litinové radiátory.
V dochozí vzdálenosti je lesopark Houšťka a Hluchov s možností sportovního a kulturního vyžití (atletický stadion, tenisové kurty, letní kino a cyklostezka podél Labe atd.). Taktéž MŠ, ZŠ, speciální škola a DDM. Město nabízí taktéž gymnázium a střední zemědělskou školu. Dostupnost na Prahu je jednak po dálnici D 10 cca 10 min. na metro Černý most s parkovacím domem a po boleslavské silnici na metro Letňany (rovněž parkovací dům) či Prosek. V blízkosti je také autobusové nádraží a možnost vlakového spojení do okolních měst.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (107143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 2149 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- ceskomoravska-realitni
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 1250
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
bankomat
539 m
MHD
371 m
školka
465 m
lékař
525 m
pošta
532 m
restaurace
295 m
škola
381 m
obchod
1266 m
vlak
1498 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 15.00 mil. Kč | -3.2 % |
| 07.09.2026 | 15.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.00 mil. Kč
107 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.63 mil. Kč
7.94 mil. – 11.33 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.65 mil. · váha 59 %
Model z dat
13.52 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.30 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 229 Kč/m² → 11.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.52 mil. Kč (rozpětí 9.48 mil. Kč – 19.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1249 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 394 m (Stará Boleslav, Škola)
- Nádraží
- 1479 m (Brandýs nad Labem zastávka)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Liberec
- 117 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | zlevněno 15.50 mil. → 15.00 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |