Prodej louky 2936 m²
Bartošovice v Orlických horách, Bartošovice v Orlických horách · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 500 900 Kč (171 Kč/m²)
- Pozemek
- 2936 m²
- Na trhu od
- 07.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- fp-reality
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 223 Kč/m² → 655 032 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 186% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 953 225 Kč (rozpětí 597 101 Kč – 1.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11714 nabídek stejného druhu → 2.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 500 900 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 02:23
Nabídka louky v CHKO Orlické hory vedené v územním plánu jako nezastavěné území. Pozemek má potenciál do budoucna, ale v současnosti slouží jako zemědělská plocha.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- nutne investice
- vybudování přípojek
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Bartošovice, horní)
- Nádraží
- 4723 m (Rokytnice v Orlických horách)
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 2 přestupy
- Liberec
- 230 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 236 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 260 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |