prodej louky 2 936 m²

Bartošovice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Louky, Vrchní Orlice V zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemek 2936 m²;, v Bartošovicích v CHKO Orlických hor. Pozemek je územním plánem zatím veden jako plochy smíšené nezastavěného území - přírodní, zemědělské. Pozemek je svažitý a kloní se do mírného svahu až roviny. Pozemek je situován u pozemní komunikace. Díky domům v okolí jsou sítě v místě a je možnost k pozemku vybudování přípojek. Plocha na druhé straně silnice dle nového návrhu územního plánu je navržena pro bydlení. Pozemek je vhodný jako investiční záměr. Polské hranice 20 minut chůze. V obci se nachází lyžařský vlek a možnosti turistiky. Občanská vybavenost v Rokytnici v Orlických horách. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 500 900 Kč (171 Kč/m²)
Pozemek: 2936 m²
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: F&P reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5445

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	500 900 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	500 900 Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

500 900 Kč

171 Kč/m²

Odhad reálné ceny

785 438 Kč

338 795 – 1.83 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 738 312 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 655 032 · váha 35 %

Model z dat 454 594 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.06 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 223 Kč/m² → 655 032 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 186% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 454 594 Kč (rozpětí 289 625 Kč – 766 903 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 2.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 500 900 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 12:25

Svažitý pozemek vedený jako louka v CHKO Orlické hory, vhodný jako investiční záměr do budoucna. Územním plánem je zatím veden jako plochy smíšené nezastavěného území.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: vybudování přípojek

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Bartošovice, horní)
Nádraží: 4723 m (Rokytnice v Orlických horách)
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 183 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 216 min · 3 přestupy
Liberec: 231 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 245 min · 3 přestupy
České Budějovice: 261 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno