Prodej bytu 1+1 35 m²

Beroun, Beroun-Zavadilka · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme Vám prodej bytové jednotky 1+1 o velikosti 35 m² v bytovém domě v ul. Bořivojova, Beroun.  Dispozičně se skládá ze 2 samostatných místností, menší chodbičky a koupelny se sprchovým koutem + WC.  

Plovoucí podlahy, vytápěno kamny na pevná paliva, ohřev vody zajištuje el. bojler umístěný v koupelně.  Stav bytu je původní, k celkové rekonstrukci, což Vám umožňuje přebudovat si byt přesně podle Vašich představ. Vysoké místnosti poskytují dostatek místa pro velkorysé patrové rozvržení nábytku a další efektivní využití prostoru.

Umístění je v klidné lokalitě města Beroun – Zavadilka.  Beroun disponuje veškerou občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností.  Najdete zde MŠ, ZŠ, obchody, lékaře, pošty, sport. zařízení, restaurace a všechno, co potřebujete pro zajištění Vašeho pohodlného bydlení. 

Beroun je dnes městem průmyslu, školství, kultury a sportu. Turistům nabízí  historické památky, kvalitní služby nejen v oblasti stravování a ubytování, širokou škálu kulturního a sportovního vyžití a samozřejmě výlety do krásné okolní přírody. V blízkém okolí najdete klidnou přírodu, lesy se spoustou možností cyklostezek a výletů.  Beroun je město s rozšířenou působností. Leží na soutoku Berounky a Litavky, necelých 30 km jihozápadozápadně od centra Prahy. Žije zde přibližně 22 tisíc obyvatel. Stavebně je propojen se sousedním městem Králův Dvůr.  

Cena k jednání. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám v případě zájmu zajistíme s nejnižší úrokovou mírou na trhu. Pro více informací kontaktujte prosím realitní makléřku, prohlídky je možno po domluvě naplánovat i o víkendu. Ev. číslo: 32251.

Parametry

Cena: 3.09 mil. Kč (88286 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: kralovske-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep topení: Lokální tuhá paliva voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 613 m MHD 313 m školka 497 m lékař 1049 m pošta 1300 m restaurace 514 m škola 542 m obchod 604 m vlak 812 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.09 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.09 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.49 mil. Kč

rozpětí 3.15 mil. – 3.80 mil. Kč · jistota 67 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.66 mil. · váha 68 %

Model z dat 3.16 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 2.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 660 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 3.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47933 nabídek stejného druhu → 2.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.09 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 247 m (Beroun, Zavadilka)
Nádraží: 735 m (Beroun)
Praha hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno