Pronájem bytu 2+kk 73 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Brandýs nad Labem · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Velmi hezký nový slunný byt 2+kk, 73 m2, dva balkony 6 a 8 m2, garážové stání, sklep, 2 patro, Brandýs n/L. 
Byt je nezařízen vyjma kuchyňské linky. 
Byt je tichý díky orientaci do vnitrobloku a je ve druhém patře s výtahem, a slunný díky orientaci na východ-jih. 
Prostorný obývací pokoj s prostornou kuchyní která je vybavena spotřebiči: vestavný sporák, digestoř, myčka a lednice s mrazákem. 
Z obývacího pokoje je vstup na balkon. 
Prostorná ložnice se spacím patrem a balkonem.
Koupelna s vanou, samostatné WC.
Prostorná chodba + kotel na vytápění a ohřev TUV. Vytápění v celém bytu je teplovodní podlahové. 
V bytě je klimatizace. Okna trojskla + předokenní hliníkové elektrické rolety.
Na podlahách: kvalitní dřevěné lepené podlahy a dlažba. 
K bytu patří garážové stání pro jedno auto a sklep cca 1,5m2. 
Z domu je možné využívat společnou část zahrádky.
Volné od října. PENB B. 
Cena nájmu + převod elekřiny a plynu na nájemce + popl. služby včetně vodného + stočné 2000,- Pro více informací volejte makléře.

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (301 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 3
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: lupo-consulting

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 802 m MHD 122 m školka 420 m lékař 419 m pošta 1114 m restaurace 534 m škola 1127 m obchod 1190 m vlak 656 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	22 000 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	22 000 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

28 177 Kč

rozpětí 24 729 – 30 209 Kč · jistota 79 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29 723 · váha 64 %

Model z dat 25 279 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 29 715 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 407 Kč/m² → 29 723 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 279 Kč (rozpětí 20 845 Kč – 29 018 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34909 nabídek stejného druhu → 29 715 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Brandýs nad Labem, Vrábí)
Nádraží: 650 m (Brandýs nad Labem)
Praha hl. n.: 58 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 84 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno