prodej pole 15 256 m²
Višňové · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Zemědělská půda, prodej, Višňové, Znojmo V katastrálním území Višňové nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví. JEDINEČNOST POZEMKŮ -> výlučné vlastnictví -> bonita 12,74 Kč/m (na škále 1 a 19,79 Kč), nadstandardní kvalita půdy -> bonita vyšší než průměr katastrálního území, kvalitní zemědělská půda -> KPÚ neproběhly, potenciál budoucích změn uspořádání pozemků -> poptávaná lokalita, stabilní zájem o zemědělskou půdu -> pozemky v rovině, snadnější obhospodařování -> vysoké pachtovné, atraktivní výnosový potenciál -> zemědělsky významná lokalita, vhodné podmínky pro hospodaření Katastrální území Višňové, celková výměra 15 256 m² -> parc. č. 361/7, 991/7, 3307/140, 3325/91, 3978/3, 3978/19 (LV 751) -> vysoká kvalita půdy - BPEJ 12.74 Kč/m² Pozemky zahrnují ornou půdu, lesní pozemek a ostatní plochu. Chcete-li získat více informací, obraťte se na našeho zkušeného makléře. Kontaktní údaje naleznete v inzerci. Rádi s vámi nabídku projdeme a zodpovíme dotazy. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 717 032 Kč (47 Kč/m²)
- Pozemek
- 15256 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.09.2026 (7 dní)
- Prodávající
- MojePole.cz
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-9381-2
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
717 032 Kč
47 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.10 mil. Kč
815 026 – 1.30 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 20 km)
1.13 mil. · váha 87 %
Model z dat
1.01 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
1.21 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 1.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 484 791 Kč – 1.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 35%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 5674 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 7826 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 2% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 717 032 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Višnové, náměstí)
- Nádraží
- 14663 m (Rakšice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |