Prodej pole 15256 m²
Višňové, Višňové · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V katastrálním území Višňové nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví.
JEDINEČNOST POZEMKŮ
-> výlučné vlastnictví
-> bonita 12,74 Kč/m² (na škále 1 a 19,79 Kč), nadstandardní kvalita půdy
-> bonita vyšší než průměr katastrálního území, kvalitní zemědělská půda
-> KPÚ neproběhly, potenciál budoucích změn uspořádání pozemků
-> poptávaná lokalita, stabilní zájem o zemědělskou půdu
-> pozemky v rovině, snadnější obhospodařování
-> vysoké pachtovné, atraktivní výnosový potenciál
-> zemědělsky významná lokalita, vhodné podmínky pro hospodaření
Katastrální území Višňové, celková výměra 15 256 m2
-> parc. č. 361/7, 991/7, 3307/140, 3325/91, 3978/3, 3978/19 (LV 751)
-> vysoká kvalita půdy - BPEJ 12.74 Kč/m2
Pozemky zahrnují ornou půdu, lesní pozemek a ostatní plochu.
Chcete-li získat více informací, obraťte se na našeho zkušeného makléře. Kontaktní údaje naleznete v inzerci. Rádi s vámi nabídku projdeme a zodpovíme dotazy.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 717 032 Kč (47 Kč/m²)
- Pozemek
- 15256 m²
- Na trhu od
- 07.09.2026 (7 dní)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
MHD
30 m
školka
43 m
lékař
180 m
pošta
43 m
restaurace
174 m
škola
356 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
717 032 Kč
47 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.11 mil. Kč
744 636 – 1.54 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 20 km)
1.13 mil. · váha 81 %
Model z dat
1.05 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
1.21 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 1.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.05 mil. Kč (rozpětí 465 153 Kč – 1.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 5633 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 717 032 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Višnové, náměstí)
- Nádraží
- 14663 m (Rakšice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |