prodej pole 5 676 m²

Vitice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Dobré Pole, Vitice, Kolín V zastoupení vlastníka prodávám pozemek v těsně blízkosti zástavby obce Dobré Pole u Vitic v okrese Kolín. Jedná se o rozvíjející se oblast mezi Kolínem a Prahou. Pozemek je dobře přístupný a má zajímavý potenciál do budoucna. HLAVNÍ PŘEDNOSTI -> bonita vyšší než 10 Kč/m² a zároveň nad průměrem katastrálního území - kvalitní půda nejen v rámci ČR, ale i v rámci katastrálního území -> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou - větší flexibilita pro vlastníka -> zajištěn přístup - dobrá dostupnost pozemku -> KPÚ neproběhly - možnost budoucího uspořádání pozemku -> výlučné vlastnictví - prodej celého pozemku -> pozemek v rovině - příznivé podmínky pro hospodaření -> teoretická možnost i jiného využití než zemědělského Katastrální území Dobré Pole u Vitic, výměra 5 676 m² -> parc. č. 1058/57 (LV 921) Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 624 360 Kč (110 Kč/m²)
Pozemek: 5676 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.09.2026 (5 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9792-1

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	624 360 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	624 360 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.28 mil. Kč

rozpětí 1.28 mil. – 6.20 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 749 971 · váha 64 %

Model z dat 5.90 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 11.52 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 Kč/m² → 749 971 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 11.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 460 nabídek stejného druhu → 11.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 624 360 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 20:53

Nabízí se zemědělská půda ve výlučném vlastnictví v rozvíjející se oblasti. Pozor na platnou pachtovní smlouvu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: pachtovní smlouva

Dostupnost

Zastávka: 3 m (Vitice, Dobré Pole)
Nádraží: 4408 m (Kouřim)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 72 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno