Prodej pole 5676 m²

Vitice, Dobré Pole · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení vlastníka prodávám pozemek v těsně blízkosti zástavby obce Dobré Pole u Vitic v okrese Kolín.

Jedná se o rozvíjející se oblast mezi Kolínem a Prahou. Pozemek je dobře přístupný a má zajímavý potenciál do budoucna.

HLAVNÍ PŘEDNOSTI
-> bonita vyšší než 10 Kč/m2 a zároveň nad průměrem katastrálního území - kvalitní půda nejen v rámci ČR, ale i v rámci katastrálního území
-> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou - větší flexibilita pro vlastníka
-> zajištěn přístup - dobrá dostupnost pozemku
-> KPÚ neproběhly - možnost budoucího uspořádání pozemku
-> výlučné vlastnictví - prodej celého pozemku
-> pozemek v rovině - příznivé podmínky pro hospodaření
-> teoretická možnost i jiného využití než zemědělského

Katastrální území Dobré Pole u Vitic, výměra 5 676 m2
-> parc. č. 1058/57 (LV 921)

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 624 360 Kč (110 Kč/m²)
Pozemek: 5676 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (5 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 3610 m MHD 2 m školka 3292 m lékař 3384 m pošta 3363 m restaurace 3587 m škola 3273 m vlak 4396 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	624 360 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	624 360 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

393 950 Kč

rozpětí 285 142 – 701 323 Kč · jistota 13 %

Nabídka je 58 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 370 313 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 396 737 · váha 60 %

Model z dat 357 349 · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 454 080 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 396 737 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 357 349 Kč (rozpětí 173 144 Kč – 712 979 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 5380 nabídek stejného druhu → 454 080 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 624 360 Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3 m (Vitice, Dobré Pole)
Nádraží: 4408 m (Kouřim)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 72 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno