prodej stavebního pozemku 811 m²

Kunice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek 811 m² Nabízíme k prodeji krásný, slunný stavební pozemek o výměře 811 m² v oblíbené lokalitě Kunice u Velkých Popovic, jen 20 minut od centra Prahy. Pozemek se nachází v klidné části obce, je zcela zasíťovaný, se stávající chatkou a vrtanou studnou a navíc s hotovým projektem rodinného domu. Hlavní výhody pozemku: • územní plán určený k výstavbě RD • kompletní inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina 3x16A, plyn) • vrtaná studna (16 m hluboká) • chatka na pozemku – využitelná během stavby nebo k rekreaci • vzrostlé stromy – soukromí a příjemná atmosféra • ideální výměra 811 m² • přímý přístup z veřejné komunikace Lokalita – Kunice u Velkých Popovic: Obec Kunice nabízí výbornou dopravní dostupnost – nájezd na D1 je pár minut od pozemku, do Prahy se dostanete za cca 20 minut. V obci najdete veškerou občanskou vybavenost: školu, školku, obchod, restaurace, poštu i lékaře. Blízké okolí je ideální pro milovníky přírody, turistiky, cyklistiky a klidného bydlení v zeleni. Ideální nabídka pro ty, kteří hledají připravený pozemek ke stavbě vlastního bydlení v atraktivní a přitom klidné lokalitě u Prahy. Pro více informací kontaktujte tým NESTERA. 

Parametry

Cena: 6.98 mil. Kč (8607 Kč/m²)
Pozemek: 811 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (5 dní)
Prodávající: NESTERA

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1326

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.98 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.98 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.04 mil. Kč

rozpětí 4.04 mil. – 10.66 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 11.34 mil. · váha 58 %

Model z dat 4.40 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 1.65 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 986 Kč/m² → 11.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 8.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 460 nabídek stejného druhu → 1.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.98 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 413 m (Kunice)
Nádraží: 1932 m (Strančice)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 84 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno