Prodej stavebního pozemku 811 m²

Kunice, Kunice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný, slunný stavební pozemek o výměře 811 m² v oblíbené lokalitě Kunice u Velkých Popovic, jen 20 minut od centra Prahy. Pozemek se nachází v klidné části obce, je zcela zasíťovaný, se stávající chatkou a vrtanou studnou a navíc s hotovým projektem rodinného domu.

Hlavní výhody pozemku:
• územní plán určený k výstavbě RD
• kompletní inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina 3x16A, plyn)
• vrtaná studna (16 m hluboká)
• chatka na pozemku – využitelná během stavby nebo k rekreaci
• vzrostlé stromy – soukromí a příjemná atmosféra
• ideální výměra 811 m²
• přímý přístup z veřejné komunikace

Lokalita – Kunice u Velkých Popovic:
Obec Kunice nabízí výbornou dopravní dostupnost – nájezd na D1 je pár minut od pozemku, do Prahy se dostanete za cca 20 minut. V obci najdete veškerou občanskou vybavenost: školu, školku, obchod, restaurace, poštu i lékaře. Blízké okolí je ideální pro milovníky přírody, turistiky, cyklistiky a klidného bydlení v zeleni.

Ideální nabídka pro ty, kteří hledají připravený pozemek ke stavbě vlastního bydlení v atraktivní a přitom klidné lokalitě u Prahy.

Pro více informací kontaktujte tým NESTERA.

Parametry

Cena: 6.98 mil. Kč (8607 Kč/m²)
Pozemek: 811 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (5 dní)
Prodávající: nestera

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1801 m MHD 410 m školka 1988 m lékař 1904 m pošta 1904 m restaurace 377 m škola 428 m obchod 6639 m vlak 1938 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.98 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.98 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.24 mil. Kč

rozpětí 4.57 mil. – 6.88 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 5.37 mil. · váha 90 %

Model z dat 5.15 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 620 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 10.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 23611 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.98 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 413 m (Kunice)
Nádraží: 1932 m (Strančice)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 84 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno