prodej bytu 3+kk 62 m²

Postřelmov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 3+kk, Postřelmov, ul. Komenského Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+kk v Postřelmově, který představuje zajímavou kombinaci pohodlného bydlení a možnosti trávit volný čas venku. Velkým benefitem je totiž možnost využívat zahradu přímo u domu, která je dlouhodobě pronajata a poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek, posezení, grilování nebo třeba pěstování. Dispozice 3+kk nabízí dostatek prostoru jak pro pár, tak pro rodinu. Právě zahrada u domu dává této nabídce něco navíc. Můžete si užívat výhody bytu bez starostí spojených s vlastnictvím rodinného domu, a přitom mít k dispozici vlastní venkovní zázemí. Zahrada není součástí vlastnictví bytu – je užívána na základě dlouhodobého nájemního vztahu. Postřelmov nabízí kompletní zázemí pro každodenní život a zároveň dobrou dostupnost do Zábřehu i Šumperka. Lokalita je tak vhodná pro ty, kteří hledají klidnější bydlení, ale nechtějí se vzdát dobré dostupnosti okolních měst. Pokud hledáte byt 3+kk, ke kterému získáte navíc možnost využívat zahradu, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. 

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (53065 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.09.2026 (51 dní)
Prodávající: Vaše realitka BDP s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-2709

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	3.29 mil. Kč	-2.9 %
07.09.2026	3.39 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.29 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.29 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

53 065 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.80 mil. Kč

3.51 mil. – 4.07 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 3.92 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.55 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 233 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 4.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Postřelmov, ObÚ)
Nádraží: 946 m (Postřelmov)
Olomouc hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Liberec: 179 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 184 min · 1 přestup
České Budějovice: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 3.39 mil. → 3.29 mil.
07.09.2026	přidáno