prodej bytu 3+1 72 m²

Židlochovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 72 m², Židlochovice Byt s dispozicí 3-1 se nachází ve 2 zvýšeném nadzemním podlaží (1. patro) na ul. Masarykova č. p. 719 v obci Židlochovice. Panelový dům má 3 vchody a celkem 6 nadzemních podlaží, dům nedisponuje výtahem, dle informací z RUIAN kolaudován v roce 1980. Kuchyně (9 m²) je orientovaná na východ směrem do ul. Masarykova. Dětský pokoj (21 m²) je rovněž orientován na východní stranu do ul. Obývací pokoj (16,5 m²) disponuje balkónem (3m²), který je orientovaný do zeleně za domem na západní stranu. Ložnice (11,6 m²) je rovněž orientovaná na západní stranu. Ohřev TUV a dodávka tepla z dálkového zdroje (plynová kotelna). Vytápění bytu zajišťuje otopná soustava deskových otopných těles. Panelový dům prošel revitalizací, okna plastová dvojskla. Na obvodových stěnách kontatkní zateplovací systém s polystyrenem. Energetická náročnost úsporná - C. Vodoinstalace v plastových trubkách PPR, odpad plastové potrubí HT. Elektrická soustava část v hliníku, bytové jádro měď. Uvedené míry jsou orientační (podklady prohlášení vlastníka, vyúčtování). Platba do činní FO - 4.075 Kč. 

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (90179 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.09.2026 (5 dní)
Prodávající: Bc. Milan Bartoň

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 6 podlaží Roční spotřeba energie: 109 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1980 Číslo zakázky: IDNES-00024

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.49 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.49 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.56 mil. Kč

rozpětí 5.97 mil. – 7.83 mil. Kč · jistota 83 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 6.63 mil. · váha 65 %

Model z dat 6.43 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 108 Kč/m² → 6.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.43 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 7.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47933 nabídek stejného druhu → 6.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 269 m (Židlochovice, sídliště)
Nádraží: 1032 m (Židlochovice)
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno