Prodej bytu 3+1 72 m²

Židlochovice, Židlochovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

REZERVOVÁNO

Byt s dispozicí 3-1 se nachází ve 2 zvýšeném nadzemním podlaží (1. patro) na ul. Masarykova č.p. 719 v obci Židlochovice. 

Panelový dům má 3 vchody a celkem 6 nadzemních podlaží, dům nedisponuje výtahem, dle informací z RUIAN kolaudován v roce 1980.  

Kuchyně (9 m2) je orientovaná na východ směrem do ul. Masarykova. Dětský pokoj (21 m2) je rovněž orientován na východní stranu do ul. Obývací pokoj (16,5 m2) disponuje balkónem (3m2), který je orientovaný do zeleně za domem na západní stranu. Ložnice (11,6 m2) je rovněž orientovaná na západní stranu.

Ohřev TUV a dodávka tepla z dálkového zdroje (plynová kotelna). Vytápění bytu zajišťuje otopná soustava deskových otopných těles. 

Panelový dům prošel revitalizací, okna plastová dvojskla. Na obvodových stěnách kontatkní zateplovací systém s polystyrenem. Energetická náročnost úsporná - C.  

Vodoinstalace v plastových trubkách PPR, odpad plastové potrubí HT. Elektrická soustava část v hliníku, bytové jádro měď. 

Uvedené míry jsou orientační (podklady prohlášení vlastníka, vyúčtování). Platba do činní FO - 4.075 Kč.

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (90179 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1980
Podlaží: 6
Na trhu od: 07.09.2026 (50 dní)
Prodávající: milan-barton-obchodnik-s-nemovitostmi

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 109.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 605 m MHD 270 m školka 419 m lékař 335 m pošta 634 m restaurace 377 m škola 633 m vlak 1070 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.49 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.49 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

90 179 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.01 mil. Kč

5.30 mil. – 7.12 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 6.34 mil. · váha 58 %

Model z dat 5.59 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 117 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 6.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 269 m (Židlochovice, sídliště)
Nádraží: 1032 m (Židlochovice)
Brno hl. n.: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 207 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno