Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 1587 m²
Nechanice, Staré Nechanice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme jedinečnou příležitost ke koupi rozlehlé nemovitosti v klidné části obce Staré Nechanice. Tento dům z roku 1980 se stodolou je ideální pro ty, kteří hledají projekt s obrovským potenciálem a chtějí si vytvořit bydlení přesně podle svých představ.
Klíčové vlastnosti:
• Velkorysý pozemek: Celková plocha činí 1 587 m² (z toho zastavěná plocha 230 m²), což poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i realizaci Vašich nápadů. Potenciál rozdělení pozemku na 2 parcely.
• Původní stav k rekonstrukci: Dům je připraven na kompletní modernizaci. Díky tomu máte volnou ruku při plánování dispozic a výběru materiálů.
• Praktická dispozice: V přízemí se nachází předsíň, kuchyň, koupelna, průchozí pokoj a dva samostatné pokoje. Patro nabízí rozlehlé půdní prostory vhodné pro vestavbu dalších místností nebo ateliér.
• Masivní stodola: K domu přímo navazuje stodola z pálených cihel, kterou lze využít jako garáž, dílnu, sklad nebo pro podnikatelské účely.
• Veškeré sítě: u pozemku jsou dostupné všechny inženýrské sítě: elektřina, obecní voda, studna, kanalizace a plyn v HUP (v současné době má dům řešení odpad jímkou a vodu ze studny)
• Výborná dostupnost: Nemovitost je umístěna na mírně svažitém pozemku s bezproblémovým přístupem z asfaltové komunikace.
Právní stav: Nemovitost je ihned k dispozici, není nijak zatížena (čistý list vlastnictví).
Energetická náročnost G (štítek nebyl zpracován).
Parametry
- Cena
- 3.58 mil. Kč (15565 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 1587 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (5 dní)
- Prodávající
- domybyty-com-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
1273 m
MHD
111 m
školka
1189 m
lékař
1416 m
pošta
1199 m
restaurace
1232 m
škola
1189 m
vlak
7135 m
Odhad reálné ceny
5.35 mil. Kč
rozpětí 3.89 mil. – 6.50 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
4.63 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.45 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.23 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 137 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 4.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 687 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42761 nabídek stejného druhu → 8.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.58 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Staré Nechanice, prodejna)
- Nádraží
- 7125 m (Dohalice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |