prodej domu 230 m² s pozemkem 1 587 m²
Nechanice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu s velkou stodolou, pozemek 1 587m² - Staré Nechanice Exkluzivně Vám nabízíme jedinečnou příležitost ke koupi rozlehlé nemovitosti v klidné části obce Staré Nechanice. Tento dům z roku 1980 se stodolou je ideální pro ty, kteří hledají projekt s obrovským potenciálem a chtějí si vytvořit bydlení přesně podle svých představ. Klíčové vlastnosti: • Velkorysý pozemek: Celková plocha činí 1 587 m² (z toho zastavěná plocha 230 m²), což poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i realizaci Vašich nápadů. Potenciál rozdělení pozemku na 2 parcely. • Původní stav k rekonstrukci: Dům je připraven na kompletní modernizaci. Díky tomu máte volnou ruku při plánování dispozic a výběru materiálů. • Praktická dispozice: V přízemí se nachází předsíň, kuchyň, koupelna, průchozí pokoj a dva samostatné pokoje. Patro nabízí rozlehlé půdní prostory vhodné pro vestavbu dalších místností nebo ateliér. • Masivní stodola: K domu přímo navazuje stodola z pálených cihel, kterou lze využít jako garáž, dílnu, sklad nebo pro podnikatelské účely. • Veškeré sítě: u pozemku jsou dostupné všechny inženýrské sítě: elektřina, obecní voda, studna, kanalizace a plyn v HUP (v současné době má dům řešení odpad jímkou a vodu ze studny) • Výborná dostupnost: Nemovitost je umístěna na mírně svažitém pozemku s bezproblémovým přístupem z asfaltové komunikace. Právní stav: Nemovitost je ihned k dispozici, není nijak zatížena (čistý list vlastnictví). Energetická náročnost G (štítek nebyl zpracován).
Parametry
- Cena
- 3.58 mil. Kč (15565 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 1587 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 07.09.2026 (5 dní)
- Prodávající
- DomyByty.com, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-00243
Odhad reálné ceny
6.19 mil. Kč
rozpětí 5.54 mil. – 7.58 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.80 mil. · váha 68 %
Model z dat
7.21 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
6.65 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
10.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 235 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.21 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 10.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 687 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42761 nabídek stejného druhu → 10.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.58 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Staré Nechanice, prodejna)
- Nádraží
- 7125 m (Dohalice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |