prodej domu 230 m² s pozemkem 1 587 m²
Nechanice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu s velkou stodolou, pozemek 1 587m² - Staré Nechanice Exkluzivně Vám nabízíme jedinečnou příležitost ke koupi rozlehlé nemovitosti v klidné části obce Staré Nechanice. Tento dům z roku 1980 se stodolou je ideální pro ty, kteří hledají projekt s obrovským potenciálem a chtějí si vytvořit bydlení přesně podle svých představ. Klíčové vlastnosti: • Velkorysý pozemek: Celková plocha činí 1 587 m² (z toho zastavěná plocha 230 m²), což poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i realizaci Vašich nápadů. Potenciál rozdělení pozemku na 2 parcely. • Původní stav k rekonstrukci: Dům je připraven na kompletní modernizaci. Díky tomu máte volnou ruku při plánování dispozic a výběru materiálů. • Praktická dispozice: V přízemí se nachází předsíň, kuchyň, koupelna, průchozí pokoj a dva samostatné pokoje. Patro nabízí rozlehlé půdní prostory vhodné pro vestavbu dalších místností nebo ateliér. • Masivní stodola: K domu přímo navazuje stodola z pálených cihel, kterou lze využít jako garáž, dílnu, sklad nebo pro podnikatelské účely. • Veškeré sítě: u pozemku jsou dostupné všechny inženýrské sítě: elektřina, obecní voda, studna, kanalizace a plyn v HUP (v současné době má dům řešení odpad jímkou a vodu ze studny) • Výborná dostupnost: Nemovitost je umístěna na mírně svažitém pozemku s bezproblémovým přístupem z asfaltové komunikace. Právní stav: Nemovitost je ihned k dispozici, není nijak zatížena (čistý list vlastnictví). Energetická náročnost G (štítek nebyl zpracován).
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (13043 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 1587 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- DomyByty.com, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-00243
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 3.00 mil. Kč | -8.8 % |
| 24.09.2026 | 3.29 mil. Kč | -8.1 % |
| 07.09.2026 | 3.58 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
13 043 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.38 mil. Kč
5.48 mil. – 7.36 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
6.17 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.59 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.71 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
10.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 827 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.59 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 9.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 687 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 13:24
Rozlehlý dům se stodolou ve Starých Nechanicích je v původním stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci. Pozemek nabízí velkorysou plochu s potenciálem budoucího rozdělení na dvě parcely.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní voda u pozemku, aktuálně využívána studna
- odpady
- kanalizace u pozemku, aktuálně řešeno jímkou
- topeni
- plyn v HUP, dům aktuálně bez aktivního zdroje zmíněného v interiéru
- rok stavby
- 1980
- prislusenstvi
- masivní stodola z pálených cihel
- nutne investice
- kompletní modernizace domu
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Staré Nechanice, prodejna)
- Nádraží
- 7125 m (Dohalice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 3.29 mil. → 3.00 mil. |
| 24.09.2026 | zlevněno 3.58 mil. → 3.29 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |