prodej bytu 2+1 53 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Světlý, prostorný byt 2+1 na Dobrovodské místo, kde se dobře žije Hledáte místo, které má příjemnou energii a zároveň prostor pro vlastní úpravy? Tenhle světlý byt 2+1 ve zvýšeném přízemí je skvělý start. Lokalita potěší každého, kdo chce mít všechno po ruce — obchody, služby, školy, zdravotní péči, MHD doslova za rohem. A k tomu cyklostezka, po které jste během pár minut u Malše, v parku Stromovka nebo v centru. Potěší zeleň s lavičkami mezi domy - prostor pro kávu s přáteli, nebo dětské hry. Byt má nízké náklady, okolí se postupně modernizuje a místo je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako jistá investice. Pokud hledáte byt, který má potenciál a skvělou dostupnost, přijďte se podívat. Ráda vás provedu. 

Parametry

Cena: 4.27 mil. Kč (80566 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.09.2026 (5 dní)
Prodávající: INSIA FinReal s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00050

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.27 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.27 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.79 mil. Kč

rozpětí 4.04 mil. – 5.68 mil. Kč · jistota 69 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.49 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.34 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 806 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 6.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47933 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.27 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Edvarda Beneše)
Nádraží: 963 m (České Budějovice)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno