Prodej bytu 2+1 53 m²

České Budějovice, České Budějovice 5 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, které má příjemnou energii a zároveň prostor pro vlastní úpravy? Tenhle světlý byt 2+1 ve zvýšeném přízemí je skvělý start.

Lokalita potěší každého, kdo chce mít všechno po ruce — obchody, služby, školy, zdravotní péči, MHD doslova za rohem. A k tomu cyklostezka, po které jste během pár minut u Malše, v parku Stromovka nebo v centru. Potěší zeleň s lavičkami mezi domy - prostor pro kávu s přáteli, nebo dětské hry.

Byt má nízké náklady, okolí se postupně modernizuje a místo je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako jistá investice. 

Pokud hledáte byt, který má potenciál a skvělou dostupnost, přijďte se podívat.

Ráda vás provedu.

Parametry

Cena: 4.27 mil. Kč (80566 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 4
Na trhu od: 07.09.2026 (5 dní)
Prodávající: insia-finreal-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 191 m MHD 112 m školka 202 m lékař 139 m pošta 109 m restaurace 57 m škola 78 m obchod 1037 m vlak 1000 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.27 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.27 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.62 mil. Kč

rozpětí 3.86 mil. – 5.43 mil. Kč · jistota 69 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.33 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.13 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 736 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.13 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47933 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.27 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Edvarda Beneše)
Nádraží: 963 m (České Budějovice)
Praha hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno