prodej bytu 1+1 38 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1, 38 m², Praha - Vinohrady Nabízíme k prodeji půvabný malý byt o dispozici 1+1, který se nachází ve 3NP činžovního domu na pražských Vinohradech. Byt o podlahové ploše 38 m² je příjemnou oázou klidu v centru rušné městské části. Sestává ze dvou světlých místností s výhledem do vnitrobloku, prostorné předsíně, koupelny, samostatného WC a malé praktické komory. Kuchyně je vybavena zajímavou linkou vytvořenou kombinací dobového nábytku a moderních prvků, ve které je zabudovaná plynová varná deska a elektrická trouba. Zároveň je zde i dostatek prostoru i na jídelní kout. Sousedící obývací místnost je možno oddělit posuvnou prosklenou stěnou. Z předsíně se vchází do koupelny s vanou a místem na pračku, samostatného WC a malé komory. V interiéru je zachována řada dobových prvků - původní dveře, repasovaná špaletová okna, parketová podlaha nebo zaoblený průchod z předsíně do obytného prostoru. Vytápění je zajištěno plynovými topidly WAW, díky kterým lze v byt rychle vyhřát a po celou zimní sezónu udržovat optimální teplotu. Zdrojem teplé vody je plynový bojler. Byt se nachází ve 3NP udržovaného činžovního domu s proskleným výtahem do mezipatra. Obyvatelé mohou využívat také uzavřený vnitroblok se vzrostlými stromy a posezením. Dům leží v klidné vinohradské ulici se vzrostlou zelení a typickou secesní zástavbou. Své jméno nese Kolínská ulice již od začátku 20. století z doby První republiky. Díky rozvoji městské části má dnes ideální polohu v blízkosti veškeré občanské vybavenosti, řady parků, škol a mnoha dalších institucí a také vynikající dopravní spojení s centrem metropole. Stanice metra Jiřího z Poděbrad je vzdálená 500 m od domu, tramvajová zastávka ve Vinohradské ulici 3 minuty chůze. Prohlídka bytu je možná po předchozí dohodě kdykoliv.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (207895 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Reality JJ
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - plyn
Číslo zakázky: IDNES-00242
Odhad reálné ceny
7.55 mil. Kč
rozpětí 6.26 mil. – 8.55 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.87 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.20 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 071 Kč/m² → 7.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.20 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 8.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47933 nabídek stejného druhu → 3.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Perunova)
- Nádraží
- 431 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |