Prodej bytu 1+1 38 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji půvabný malý byt o dispozici 1+1, který se nachází ve 3NP činžovního domu na pražských Vinohradech.
Byt o podlahové ploše 38 m2 je příjemnou oázou klidu v centru rušné městské části. Sestává ze dvou světlých místností s výhledem do vnitrobloku, prostorné předsíně, koupelny, samostatného WC a malé praktické komory.
Kuchyně je vybavena zajímavou linkou vytvořenou kombinací dobového nábytku a moderních prvků, ve které je zabudovaná plynová varná deska a elektrická trouba. Zároveň je zde i dostatek prostoru i na jídelní kout. Sousedící obývací místnost je možno oddělit posuvnou prosklenou stěnou.
Z předsíně se vchází do koupelny s vanou a místem na pračku, samostatného WC a malé komory.
V interiéru je zachována řada dobových prvků - původní dveře, repasovaná špaletová okna, parketová podlaha nebo zaoblený průchod z předsíně do obytného prostoru.
Vytápění je zajištěno plynovými topidly WAW, díky kterým lze v byt rychle vyhřát a po celou zimní sezónu udržovat optimální teplotu. Zdrojem teplé vody je plynový bojler.
Byt se nachází ve 3NP udržovaného činžovního domu s proskleným výtahem do mezipatra. Obyvatelé mohou využívat také uzavřený vnitroblok se vzrostlými stromy a posezením.
Dům leží v klidné vinohradské ulici se vzrostlou zelení a typickou secesní zástavbou. Své jméno nese Kolínská ulice již od začátku 20. století z doby První republiky. Díky rozvoji městské části má dnes ideální polohu v blízkosti veškeré občanské vybavenosti, řady parků, škol a mnoha dalších institucí a také vynikající dopravní spojení s centrem metropole. Stanice metra Jiřího z Poděbrad je vzdálená 500 m od domu, tramvajová zastávka ve Vinohradské ulici 3 minuty chůze.
Prohlídka bytu je možná po předchozí dohodě kdykoliv.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (207895 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 07.09.2026 (5 dní)
- Prodávající
- reality-jj
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
35 m
MHD
216 m
školka
141 m
lékař
284 m
metro
347 m
pošta
968 m
restaurace
45 m
škola
141 m
obchod
1382 m
vlak
1476 m
Odhad reálné ceny
7.27 mil. Kč
rozpětí 6.03 mil. – 8.74 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.38 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.32 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 194 323 Kč/m² → 7.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 8.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47481 nabídek stejného druhu → 3.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Radhošťská)
- Nádraží
- 364 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |