prodej domu 221 m² s pozemkem 1 361 m²
Pstruží · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům 5+kk s výhledem na Lysou horu Pstruží Hledáte moderní, úsporný a dokončený rodinný dům v jedné z nejžádanějších lokalit Beskyd, kde stačí jen převzít klíče a začít bydlet? Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+kk v obci Pstruží, který byl zkolaudován v roce 2022. Dům nabízí velkorysou podlahovou plochu 221 m², zastavěnou plochu 146 m² a stojí na kompletně oploceném pozemku o výměře 1 215 m². Nemovitost byla postavena z vápenopískových cihel, zateplena 16 cm polystyrenem a kryta kvalitní pálenou střešní taškou Tondach. Důraz byl kladen nejen na komfort bydlení, ale také na nízké provozní náklady. O vytápění domu se stará tepelné čerpadlo v kombinaci s podlahovým vytápěním. Ohřev vody podporuje solární systém s akumulací. Dům je napojen na obecní vodovod, odpadní vody jsou řešeny vlastní ČOV a k dispozici je také nádrž na dešťovou vodu o objemu 4 500 litrů. Plyn se nachází na hranici pozemku. Srdcem domu je obytná část, která přirozeně navazuje na venkovní terasu a zahradu. Právě tady získává bydlení na Pstruží svůj skutečný rozměr. Ráno si otevřete dveře z obývacího pokoje, připravíte kávu a před vámi se otevře pohled na Lysou horu a panorama Beskyd. Večer můžete stejný výhled sledovat z vířivky, která zůstává součástí prodeje. Místo, kde se obyčejné chvíle snadno mění v každodenní malý luxus. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro relaxaci i aktivní využití. Najdete zde zahradní pergolu s posezením, venkovní ohniště, skleník i vyvýšené záhony. Celý pozemek je oplocen a vjezd zajišťuje brána na elektrické ovládání. Pstruží patří mezi vyhledávané a prestižní lokality pod Beskydami. Nabízí klidné bydlení v příjemném sousedství, přitom s dobrou občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností. V blízkosti se nachází mateřská škola, škola i obchod, zároveň máte beskydskou přírodu doslova na dosah. Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří nechtějí řešit stavbu, rekonstrukce ani roky dokončování. Je připravený k nastěhování a nabízí moderní bydlení, prostor, soukromí i nízké provozní náklady. Některé nemovitosti nestačí vidět na fotografiích. Tento dům musíte vidět a především zažít. Rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 24.90 mil. Kč (112670 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 221 m²
- Pozemek
- 1361 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- SMILE reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2022
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1215 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 146 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0239
Odhad reálné ceny
14.23 mil. Kč
rozpětí 7.14 mil. – 16.16 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 75 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
21.21 mil. · váha 48 %
Model z dat
13.98 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.44 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
10.34 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 954 Kč/m² → 21.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.98 mil. Kč (rozpětí 8.09 mil. Kč – 21.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (796 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 315 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42761 nabídek stejného druhu → 10.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Pstruží, požární zbrojnice)
- Nádraží
- 1499 m (Čeladná)
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |