Prodej rodinného domu 221 m², pozemek 1361 m²
Pstruží, Pstruží · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní, úsporný a dokončený rodinný dům v jedné z nejžádanějších lokalit Beskyd, kde stačí jen převzít klíče a začít bydlet?
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+kk v obci Pstruží, který byl zkolaudován v roce 2022. Dům nabízí velkorysou podlahovou plochu 221 m², zastavěnou plochu 146 m² a stojí na kompletně oploceném pozemku o výměře 1 215 m².
Nemovitost byla postavena z vápenopískových cihel, zateplena 16 cm polystyrenem a kryta kvalitní pálenou střešní taškou Tondach. Důraz byl kladen nejen na komfort bydlení, ale také na nízké provozní náklady.
O vytápění domu se stará tepelné čerpadlo v kombinaci s podlahovým vytápěním. Ohřev vody podporuje solární systém s akumulací. Dům je napojen na obecní vodovod, odpadní vody jsou řešeny vlastní ČOV a k dispozici je také nádrž na dešťovou vodu o objemu 4 500 litrů. Plyn se nachází na hranici pozemku.
Srdcem domu je obytná část, která přirozeně navazuje na venkovní terasu a zahradu. Právě tady získává bydlení na Pstruží svůj skutečný rozměr.
Ráno si otevřete dveře z obývacího pokoje, připravíte kávu a před vámi se otevře pohled na Lysou horu a panorama Beskyd. Večer můžete stejný výhled sledovat z vířivky, která zůstává součástí prodeje. Místo, kde se obyčejné chvíle snadno mění v každodenní malý luxus.
Zahrada nabízí dostatek prostoru pro relaxaci i aktivní využití. Najdete zde zahradní pergolu s posezením, venkovní ohniště, skleník i vyvýšené záhony. Celý pozemek je oplocen a vjezd zajišťuje brána na elektrické ovládání.
Pstruží patří mezi vyhledávané a prestižní lokality pod Beskydami. Nabízí klidné bydlení v příjemném sousedství, přitom s dobrou občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností. V blízkosti se nachází mateřská škola, škola i obchod, zároveň máte beskydskou přírodu doslova na dosah.
Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří nechtějí řešit stavbu, rekonstrukce ani roky dokončování. Je připravený k nastěhování a nabízí moderní bydlení, prostor, soukromí i nízké provozní náklady.
Některé nemovitosti nestačí vidět na fotografiích. Tento dům musíte vidět a především zažít.
Rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 24.90 mil. Kč (112670 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 221 m²
- Pozemek
- 1361 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- smile-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1215
plyn: Individuální
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
telekomunikace: Internet, Ostatní
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 146
Vzdálenosti
bankomat
1968 m
MHD
138 m
školka
252 m
lékař
2058 m
pošta
1972 m
restaurace
272 m
škola
252 m
vlak
1494 m
Odhad reálné ceny
13.59 mil. Kč
rozpětí 8.57 mil. – 17.33 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 83 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
21.17 mil. · váha 28 %
Model z dat
19.76 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
8.99 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
12.13 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 775 Kč/m² → 21.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.76 mil. Kč (rozpětí 11.43 mil. Kč – 30.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (796 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 7.15 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 365 Kč/m² a 315 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 42402 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Pstruží, požární zbrojnice)
- Nádraží
- 1499 m (Čeladná)
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |