Nemovitosti

prodej domu 163 m² s pozemkem 1 253 m²

Zádveřice-Raková · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prostor, soukromí a pohodlí krásný dům 5+kk na pozemku 1 403 m² Nabízíme k prodeji velmi pěkný a prakticky řešený rodinný dům v Zádveřicích-Rakové, který nabízí přesně to, co rodina pro pohodlný život potřebuje – prostor, soukromí, komfort a velkou zahradu. Dům s podlahovou plochou 163 m² stojí na krásném pozemku o výměře 1 403 m² na klidném okraji obce. Dispozice s více než pěti neprůchozími pokoji poskytuje dostatek prostoru pro celou rodinu, home office, hosty i nejrůznější koníčky. Velkou předností je prostorná zahrada s terasou, která přímo vybízí k letnímu posezení, rodinným oslavám, dětským hrám nebo třeba vytvoření vlastního relaxačního koutku. O pohodlí se postará podlahové vytápění s plynovým kondenzačním kotlem. K dispozici je také garáž a další tři parkovací místa, elektrika 230/400 V, veřejná kanalizace a dálkový vodovod. A přestože si zde užijete klid a soukromí, všechno důležité máte na dosah – školu, školku, poštu, lékaře, obecní úřad i restauraci. Do Zlína je navíc rychlé a pohodlné spojení. Prostě dům, kde je místo pro rodinu, práci, odpočinek i život. A hlavně – žádné zbytečné kompromisy. Přijďte se podívat. Třeba právě tady na vás čeká váš nový domov. _ Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
13.49 mil. Kč (82761 Kč/m²)
Užitná plocha
163 m²
Pozemek
1253 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
07.09.2026 (5 dní)
Prodávající
Good move s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn, jiné Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00014

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 13.49 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 13.49 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.39 mil. Kč
rozpětí 8.22 mil. – 11.20 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 11.71 mil. · váha 60 %
Model z dat 7.50 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 5.35 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 7.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 821 Kč/m² → 11.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.50 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 11.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.49 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 353 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.35 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42761 nabídek stejného druhu → 7.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
345 m (Zádveřice-Raková, Raková, pálenice)
Nádraží
665 m (Zádveřice)
Pardubice hl. n.
120 min · 1 přestup
Praha hl. n.
168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno