Prodej rodinného domu 163 m², pozemek 1253 m²

Zádveřice-Raková, Zádveřice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi pěkný a prakticky řešený rodinný dům v Zádveřicích-Rakové, který nabízí přesně to, co rodina pro pohodlný život potřebuje – prostor, soukromí, komfort a velkou zahradu.
	‌
Dům s podlahovou plochou 163 m² stojí na krásném pozemku o výměře 1 403 m² na klidném okraji obce. Dispozice s více než pěti neprůchozími pokoji poskytuje dostatek prostoru pro celou rodinu, home office, hosty i nejrůznější koníčky.
	‌
Velkou předností je prostorná zahrada s terasou, která přímo vybízí k letnímu posezení, rodinným oslavám, dětským hrám nebo třeba vytvoření vlastního relaxačního koutku.
	‌
O pohodlí se postará podlahové vytápění s plynovým kondenzačním kotlem. K dispozici je také garáž a další tři parkovací místa, elektrika 230/400 V, veřejná kanalizace a dálkový vodovod.
	‌
A přestože si zde užijete klid a soukromí, všechno důležité máte na dosah – školu, školku, poštu, lékaře, obecní úřad i restauraci. Do Zlína je navíc rychlé a pohodlné spojení.
	‌
Prostě dům, kde je místo pro rodinu, práci, odpočinek i život. A hlavně – žádné zbytečné kompromisy.
	‌
Přijďte se podívat. Třeba právě tady na vás čeká váš nový domov. _
	‌
Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 13.49 mil. Kč (82761 Kč/m²)
Užitná plocha: 163 m²
Pozemek: 1253 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2011
Podlaží: 2
Na trhu od: 07.09.2026 (50 dní)
Prodávající: good-move-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Podlahové typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3076 m MHD 389 m školka 420 m lékař 2926 m pošta 3071 m restaurace 549 m škola 373 m vlak 670 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13.49 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.49 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.49 mil. Kč

82 761 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.01 mil. Kč

8.99 mil. – 11.26 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 10.94 mil. · váha 64 %

Model z dat 13.26 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 6.71 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 7.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 132 Kč/m² → 10.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.26 mil. Kč (rozpětí 9.27 mil. Kč – 18.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.49 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 4.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 353 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 345 m (Zádveřice-Raková, Raková, pálenice)
Nádraží: 665 m (Zádveřice)
Olomouc hl. n.: 63 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 82 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 220 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 241 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno