prodej domu 122 m² s pozemkem 1 354 m²
Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+kk se zahradou 1 354 m² v ulici Červenka v Žatci Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+kk v klidné části Žatce, ul. Červenka. Dům nabízí celkovou plochu přibližně 123 m² včetně garáže a stojí na pozemku se zahradou o výměře 1 354 m². Dispozice 3+kk je rozložena do tří podlaží. V suterénu se nachází předsíň, prostorná garáž, koupelna s vanou a samostatná spíž. Odtud vede schodiště do hlavní obytné části domu. Hlavní obytné podlaží tvoří velký otevřený prostor propojující kuchyň, jídelní a obývací část. Z kuchyně je přímý vstup na zahradu a nacházejí se zde také kachlová kamna, která slouží jako doplňkový zdroj vytápění. Na tomto podlaží je zároveň druhá koupelna s vanou, WC a bidetem. V horním podlaží jsou dvě samostatné ložnice. Součástí podlaží je také samostatná toaleta s umyvadlem. Díky umístění domu se z horního podlaží otevírá příjemný výhled do okolí. Dům byl kolaudován v roce 2000 a jeho současné provedení odpovídá převážně době výstavby. V roce 2019 byla osazena plastová okna a dům je zateplený. Vytápění zajišťují elektrické přímotopy doplněné kachlovými kamny v kuchyni, ohřev vody elektrický bojler. Plyn je případně k dispozici na hranici pozemku. Praktickou součástí domu je vlastní garáž přístupná přímo z domu, vybavená elektricky ovládanými sekčními vraty. Před garáží je zároveň prostor pro parkování dalšího automobilu. Výraznou předností nabídky je zahrada o výměře 1 354 m². Pozemek je svažitý, se vzrostlou zelení a poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i další venkovní využití. Díky svému rozsahu zároveň nabízí příjemné soukromí. Červenka patří ke klidnějším částem Žatce a spojuje bydlení v zeleni s dobrou dostupností města. Dům se nachází mimo hlavní městský ruch, v prostředí rodinných domů a zahrad, přitom s centrem Žatce a veškerou občanskou vybaveností v dobrém dosahu. Pokud hledáte rodinný dům s velkou zahradou, garáží, prostornou obytnou částí a klidným zázemím v rámci Žatce, rád Vám nemovitost osobně představím. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (53197 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 1354 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.09.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2005
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 61 m 2
Číslo zakázky: IDNES-024-NP07748
Odhad reálné ceny
6.53 mil. Kč
rozpětí 5.72 mil. – 7.39 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.10 mil. · váha 70 %
Model z dat
7.99 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.62 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 236 Kč/m² → 7.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.99 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 12.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 454 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42761 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 278 m (Žatec, u plynárny)
- Nádraží
- 857 m (Žatec)
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |