Prodej domu 122 m², Žatec

Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (53197 Kč/m²)
Užitná plocha: 122 m²
Pozemek: 1354 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 07.09.2026 (5 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 1 354 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 122 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 61 m² Číslo zakázky: ID 024-NP07748

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.49 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	6.49 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.49 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.10 mil. Kč

rozpětí 5.15 mil. – 6.88 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.55 mil. · váha 69 %

Model z dat 7.04 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.72 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 684 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.04 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 10.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.95 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.57 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 454 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 277 m (Žatec, u plynárny)
Nádraží: 857 m (Žatec)
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno