prodej domu 120 m² s pozemkem 171 m²
Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 120 m², Chomutov, Čechova Sníte o domě v centru Chomutova, ale zároveň pár minut od krásné přírody? Máme pro vás jedinečnou nabídku rodinného domu v ulici Čechova v Chomutově. Nemovitost je v osobním vlastnictví. Zastavěná plocha domu je 74 m². Plocha obytných místností činí přibližně 120 m² a celková užitná plocha domu včetně sklepa a půdy je přes 240 m². Přízemí se skládá z předsíně, vstupní chodby, ordinace, pokoje, odděleného WC s umyvadlem, schodiště do patra a do sklepa a vstupu na zahradu. V prvním patře se nacházejí dva pokoje, kuchyň a sprchový kout. Další patro zahrnuje velký půdní prostor, kde je část upravena na pracovnu a nachází se zde také druhá toaleta. Dům je kompletně podsklepený a ve sklepě se kromě několika místností určených k uskladnění věcí a potravin nachází také vybavená truhlářská dílna a kotelna. Velkou výhodou tohoto domu je také pozemek se záhony vhodnými pro pěstování ovoce, zeleniny a bylinek. Opravdovým žolíkem v dnešním světě přeplněných parkovišť je zadní vstup ze zahrady do prostoru za domem, kde je možné bezproblémové a bezplatné parkování. Na pozemku přímo u domu se také nachází uzamykatelný skladovací prostor vhodný pro uložení motocyklu, případně zahradního nábytku, nářadí nebo jiného vybavení. Nemovitost se prodává včetně většiny vybavení. Vytápění je řešeno plynovým kotlem a ohřev vody zajišťuje bojler. Je zde také komín, který umožňuje případné umístění krbu, kotle na tuhá paliva případně jiného alternativního zdroje vytápění. Kompletní měsíční náklady na bydlení činí v průměru méně než 6 000 Kč, samozřejmě dle spotřeby. Sousedské vztahy jsou zde velice vlídné a přátelské. Vedení města se aktivně stará o své obyvatele a pravidelně organizuje kulturní akce pro děti i dospělé. Dům je ideální pro rodiny i páry hledající prostorné bydlení v příjemném prostředí s veškerou občanskou vybaveností v bezprostřední blízkosti, jako jsou školy, školky, nemocnice, obchody a další služby. Přímo za domem se navíc nachází dětské hřiště určené pro basketbal a fotbal na pevném povrchu. Díky jeho umístění ve vnitrobloku můžete mít své ratolesti nablízku a zároveň na ně pohodlně dohlédnout z okna. Nezmeškejte tuto skvělou příležitost splnit si sen o vlastním domově. Doporučujeme osobní prohlídku. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky prosím neváhejte kdykoliv kontaktovat makléře na čísle 720 732 460.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (55825 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 171 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- Ing. Marcela Faltýnová
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 74 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00078
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.70 mil. Kč
55 825 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.31 mil. Kč
4.33 mil. – 7.00 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.21 mil. · váha 55 %
Model z dat
7.23 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.70 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 767 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 10.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 171 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Chomutov, u hřbitova)
- Nádraží
- 996 m (Chomutov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |