Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 171 m²
Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Sníte o domě v centru Chomutova, ale zároveň pár minut od krásné přírody? Máme pro vás jedinečnou nabídku rodinného domu v ulici Čechova v Chomutově.
Nemovitost je v osobním vlastnictví. Zastavěná plocha domu je 74 m². Plocha obytných místností činí přibližně 120 m² a celková užitná plocha domu včetně sklepa a půdy je přes 240 m².
Přízemí se skládá z předsíně, vstupní chodby, ordinace, pokoje, odděleného WC s umyvadlem, schodiště do patra a do sklepa a vstupu na zahradu. V prvním patře se nacházejí dva pokoje, kuchyň a sprchový kout. Další patro zahrnuje velký půdní prostor, kde je část upravena na pracovnu a nachází se zde také druhá toaleta.
Dům je kompletně podsklepený a ve sklepě se kromě několika místností určených k uskladnění věcí a potravin nachází také vybavená truhlářská dílna a kotelna.
Velkou výhodou tohoto domu je také pozemek se záhony vhodnými pro pěstování ovoce, zeleniny a bylinek. Opravdovým žolíkem v dnešním světě přeplněných parkovišť je zadní vstup ze zahrady do prostoru za domem, kde je možné bezproblémové a bezplatné parkování.
Na pozemku přímo u domu se také nachází uzamykatelný skladovací prostor vhodný pro uložení motocyklu, případně zahradního nábytku, nářadí nebo jiného vybavení.
Nemovitost se prodává včetně většiny vybavení. Vytápění je řešeno plynovým kotlem a ohřev vody zajišťuje bojler. Je zde také komín, který umožňuje případné umístění krbu, kotle na tuhá paliva případně jiného alternativního zdroje vytápění. Kompletní měsíční náklady na bydlení činí v průměru méně než 6 000 Kč, samozřejmě dle spotřeby.
Sousedské vztahy jsou zde velice vlídné a přátelské. Vedení města se aktivně stará o své obyvatele a pravidelně organizuje kulturní akce pro děti i dospělé.
Dům je ideální pro rodiny i páry hledající prostorné bydlení v příjemném prostředí s veškerou občanskou vybaveností v bezprostřední blízkosti, jako jsou školy, školky, nemocnice, obchody a další služby.
Přímo za domem se navíc nachází dětské hřiště určené pro basketbal a fotbal na pevném povrchu. Díky jeho umístění ve vnitrobloku můžete mít své ratolesti nablízku a zároveň na ně pohodlně dohlédnout z okna.
Nezmeškejte tuto skvělou příležitost splnit si sen o vlastním domově! Doporučujeme osobní prohlídku.
Pro více informací a sjednání termínu prohlídky prosím neváhejte kdykoliv kontaktovat makléře na čísle 720 732 460.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (55825 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 171 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (5 dní)
- Prodávající
- marnamax-ing-marcela-faltynova-martin-tripal
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 60
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 74
Vzdálenosti
bankomat
472 m
MHD
151 m
školka
116 m
lékař
247 m
pošta
720 m
restaurace
247 m
škola
97 m
obchod
585 m
vlak
1123 m
Odhad reálné ceny
6.45 mil. Kč
rozpětí 4.86 mil. – 7.61 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
7.79 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.26 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.46 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 899 Kč/m² → 7.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 11.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.23 mil. Pozemek 171 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42761 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Chomutov, u hřbitova)
- Nádraží
- 968 m (Chomutov)
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |