prodej domu 240 m² s pozemkem 699 m²

Jirny · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Rodinný dům, 240m², Jirny Prodej RD 7+1, 240 m², 2x garáž, sklep, pozemek 699 m², Jirny, Praha-východ. Tento dům se skládá z původní dvoupodlažní stavby, přízemní přístavby a je částečně podsklepen. Interiér je v dobré kondici a lze jej využít také dvougeneračně. V přízemí původní stavby se nachází vstupní hala, kuchyně s jídelnou, obývací pokoj s krbem, šatna, velkorysá koupelna s masážní rohovou vanou, sprchou a samostatná toaleta. V podkroví jsou k dispozici dvě prostorné ložnice. V přistavené části je nyní ložnice se saunou a ochlazovacím bazénkem, dále dvě společenské místnosti, jedna z nich s krbem. Velkou výhodou je dvougaráž s dílnou a terasa pro příjemné posezení. Dům má na všech oknech elektrické předokenní rolety, tepelné čerpadlo voda-vzduch a solární panely. Na pozemku se nachází několik kůlen. Bydlení v prostorném domě, v klidné části obce Jirny z které je zajištěno přímé autobusové spojení PID na Černý Most, odkud lze pohodlně pokračovat metrem linky B do centra Prahy. Alternativou je spojení přes železniční stanici Praha-Klánovice s návazností na příměstské vlaky do centra. Díky blízkosti dálnice D11 jsou Jirny zároveň velmi dobře dostupné autem a představují tak příjemnou alternativu pro ty, kteří chtějí bydlet mimo ruch Prahy, ale potřebují do metropole pravidelně dojíždět. Koupi lze financovat hypotékou, kterou Vám rádi zdarma vyřídíme. Pro více informací volejte makléře. 

Parametry

Cena: 15.36 mil. Kč (64012 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 699 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 07.09.2026 (3 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N119691

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	15.36 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15.36 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

14.81 mil. Kč

rozpětí 11.48 mil. – 17.63 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 18.82 mil. · váha 63 %

Model z dat 15.06 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 6.18 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 11.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 413 Kč/m² → 18.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.06 mil. Kč (rozpětí 8.71 mil. Kč – 22.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek 699 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42761 nabídek stejného druhu → 11.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.36 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 309 m (Jirny, Kulturní dům)
Nádraží: 2074 m (Mstětice)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 69 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno