Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 699 m²
Jirny, Jirny · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 7+1, 240 m2, 2x garáž, sklep, pozemek 699 m2, Jirny, Praha-východ. Tento dům se skládá z původní dvoupodlažní stavby, přízemní přístavby a je částečně podsklepen. Interiér je v dobré kondici a lze jej využít také dvougeneračně. V přízemí původní stavby se nachází vstupní hala, kuchyně s jídelnou, obývací pokoj s krbem, šatna, velkorysá koupelna s masážní rohovou vanou, sprchou a samostatná toaleta. V podkroví jsou k dispozici dvě prostorné ložnice. V přistavené části je nyní ložnice se saunou a ochlazovacím bazénkem, dále dvě společenské místnosti, jedna z nich s krbem. Velkou výhodou je dvougaráž s dílnou a terasa pro příjemné posezení. Dům má na všech oknech elektrické předokenní rolety, tepelné čerpadlo voda-vzduch a solární panely. Na pozemku se nachází několik kůlen. Bydlení v prostorném domě, v klidné části obce Jirny z které je zajištěno přímé autobusové spojení PID na Černý Most, odkud lze pohodlně pokračovat metrem linky B do centra Prahy. Alternativou je spojení přes železniční stanici Praha-Klánovice s návazností na příměstské vlaky do centra. Díky blízkosti dálnice D11 jsou Jirny zároveň velmi dobře dostupné autem a představují tak příjemnou alternativu pro ty, kteří chtějí bydlet mimo ruch Prahy, ale potřebují do metropole pravidelně dojíždět. Koupi lze financovat hypotékou, kterou Vám rádi zdarma vyřídíme. Pro více informací volejte makléře. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119691.
Parametry
- Cena
- 13.26 mil. Kč (55250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 699 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- next-reality-forza
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
229 m
MHD
309 m
školka
183 m
lékař
344 m
pošta
238 m
restaurace
327 m
škola
506 m
obchod
5148 m
vlak
2116 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 13.26 mil. Kč | -13.7 % |
| 07.09.2026 | 15.36 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.26 mil. Kč
55 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.95 mil. Kč
11.26 mil. – 17.77 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.47 mil. · váha 58 %
Model z dat
15.52 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.75 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
11.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 978 Kč/m² → 18.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.52 mil. Kč (rozpětí 10.84 mil. Kč – 21.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.47 mil. Pozemek: 699 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 11.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.26 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 309 m (Jirny, Kulturní dům)
- Nádraží
- 2074 m (Mstětice)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Liberec
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 172 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 15.36 mil. → 13.26 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |