prodej domu 250 m² s pozemkem 655 m²

Pochvalov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Rakovnicko - Pochvalov - Rodinný dům s pozemkem 655 m² Hledáte možnost bydlení na okrese Rakovník? Pak právě Vám je určena tato nabídka prostorného a prosluněného RD s obytným podkrovím v klidné a lesy obklopené obci Pochvalov na okrese Rakovník s vl. pozemkem (655 m²). V přízemí částečně podsklepeného domu se nachází byt o dispozici 3+1 s příslušenstvím, dále prostorná letní kuchyně a dílna s kotelnou. Na obytnou část navazuje stavba garáže, kolny a samostatného WC. V podkroví domu se nacházejí 3 obytné pokoje, chodba, šatna, koupelna se sprchovým koutem, umývadlem, WC a půda. Objekt je napojen na 380V, vlastní vrtanou studnu (25 m), obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění ÚT kotel na tuhá paliva, teplá voda zajištěna el. bojlerem. Na hezkém a udržovaném pozemku umístěna pergola s letním sezením a skleník. Vhodné podmínky i pro rekreaci. Prodejní cena je včetně většiny současného zařízení a spotřebičů. Dopravní obslužnost: autobusové spojení ve směru Louny-Řevničov. Nemovitost nabízí exkluzivně pouze naše RK. V případě potřeby zprostředkujeme bezplatně financování nemovitosti. PENB nebyl předložen, proto uváděna energetická náročnost G. V případě více zájemců rozhoduje vyšší nabídnutá cena. Bližší informace v RK. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.realitycernohorsky.cz 

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (23200 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 655 m²
Konstrukce: kamenná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.09.2026 (5 dní)
Prodávající: Reality ČERNOHORSKÝ - Mgr. Miroslav Černohorský

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 405 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 250 m 2 Číslo zakázky: IDNES-72

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.80 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.80 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.13 mil. Kč

rozpětí 4.84 mil. – 7.02 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.11 mil. · váha 48 %

Model z dat 7.64 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 5.52 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 9.88 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 256 Kč/m² → 6.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.64 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 11.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 7.11 mil. Kč (806 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.27 mil. Pozemek 655 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42761 nabídek stejného druhu → 9.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 329 m (Pochvalov)
Nádraží: 4446 m (Solopysky)
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 193 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno