Nemovitosti

Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 655 m²

Pochvalov, Pochvalov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte možnost bydlení na okrese Rakovník? Pak právě Vám je určena tato nabídka prostorného a prosluněného RD s obytným podkrovím v klidné a lesy obklopené obci Pochvalov na okrese Rakovník s vl. pozemkem (655 m2). V přízemí částečně podsklepeného domu se nachází byt o dispozici 3+1 s příslušenstvím, dále prostorná letní kuchyně a dílna s kotelnou. Na obytnou část navazuje stavba garáže, kolny a samostatného WC. V podkroví domu se nacházejí 3 obytné pokoje, chodba, šatna, koupelna se sprchovým koutem, umývadlem, WC a půda. Objekt je napojen na 380V, vlastní vrtanou studnu (25 m), obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění ÚT kotel na tuhá paliva, teplá voda zajištěna el. bojlerem. Na hezkém a udržovaném pozemku umístěna pergola s letním sezením a skleník. Vhodné podmínky i pro rekreaci. Prodejní cena je včetně většiny současného zařízení a spotřebičů. Dopravní obslužnost: autobusové spojení ve směru Louny-Řevničov. Nemovitost nabízí exkluzivně pouze naše RK. V případě potřeby zprostředkujeme bezplatně financování nemovitosti. PENB nebyl předložen, proto uváděna energetická náročnost G. V případě více zájemců rozhoduje vyšší nabídnutá cena. Bližší informace v RK.

Parametry

Cena
5.80 mil. Kč (23200 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
655 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
kamenná
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
07.09.2026 (5 dní)
Prodávající
reality-cernohorsky

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 405 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 250

Vzdálenosti

bankomat 4562 m MHD 328 m školka 3263 m lékař 3447 m pošta 435 m restaurace 324 m škola 3476 m vlak 4444 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 5.80 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 5.80 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.20 mil. Kč
rozpětí 4.59 mil. – 8.04 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.14 mil. · váha 51 %
Model z dat 6.88 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 5.86 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 9.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 429 Kč/m² → 6.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.88 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 10.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 7.11 mil. Kč (806 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.62 mil. Pozemek 655 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.86 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42761 nabídek stejného druhu → 9.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
329 m (Pochvalov)
Nádraží
4446 m (Solopysky)
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
193 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno