Prodej vily 408 m², pozemek 923 m²
Pohořelice, Nová Ves · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
80 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná, zcela nová vila 5+kk v Nové Vsi, klidné místní části města Pohořelice, nabízí garážové zázemí až pro 5 automobilů, terasy s nádherným výhledem na rybník bezprostředně pod pozemkem a mimořádný prostor pro bydlení i podnikatelské zázemí. Nad současnou obytnou částí se nachází rozsáhlé podkroví připravené k vestavbě dalších přibližně 3–4 místnosti. Vila byla zkolaudován v roce 2024, dosud nebyl obýván a stojí na pozemku o výměře 923 m².
Hlavní obytná část je komfortně umístěna celá na jednom podlaží. Přes zádveří vstoupíte do velkorysé vstupní haly, na kterou navazuje prostorný obývací pokoj s krbem a vstupem na terasu. Součástí otevřeného obytného prostoru je kuchyň s kuchyňskou linkou, jídelna a praktická spíž.
Z jídelny se vstupuje do zimní zahrady a dále na terasu s výhledem na rybník, který těsně navazuje pod pozemek domu. Propojení interiéru, teras, zimní zahrady a vodní plochy vytváří mimořádně příjemné a klidné bydlení. Z centrální chodby jsou dále přístupné tři samostatné ložnice, přičemž hlavní ložnici doplňuje vlastní průchozí šatna a terasa. Nechybí koupelna s vanou i sprchovým koutem, samostatná toaleta a další praktické zázemí. V domě jsou celkem 3 WC. Celá obytná část funguje velmi komfortně a prakticky v jedné úrovni, bez nutnosti každodenního přecházení mezi jednotlivými patry.
Spodní podlaží je jednou z největších předností nemovitosti. Nacházejí se zde party místnost s kachlovými kamny, tři velké garáže vedle sebe se třemi vraty a kapacitou až 5 automobilů, sklep, technické místnosti. Rozsah těchto prostor nabízí mimořádný potenciál pro automobilového nadšence, sběratele vozů, majitele firmy nebo pro kombinaci luxusního bydlení s vlastním pracovním či podnikatelským zázemím.Takto rozsáhle garážoví zázemí je u rodinných domů zcela mimořádné. Na garážové zázemí přímo navazuje prostorná parkovací plocha před domem, která nabízí pohodlné stání pro minimálně dalších 6 automobilů. V kombinaci s garážemi pro 5 vozů tak nemovitost poskytuje mimořádně nadstandardní parkovací kapacitu.
Další výraznou hodnotou domu je velký půdní prostor. Již při výstavbě byl připraven pro budoucí obytnou vestavbu a jsou zde přivedeny potřebné sítě. Nový majitel tak může dům rozšířit přibližně o 3–4 další pokoje, pracovny, apartmán pro hosty, fitness nebo další soukromou část.
Vila je postavena z Porothermu, vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo a teplovodní podlahové vytápění.
-dispozice nyní 5+kk
- pozemek 923 m²
- zastavěná plocha cca 290 m²
- užitná 408m²
- garáž pro 5 aut + 6 parkovacích stání
- zimní zahrada
- terasy
- tepelné čerpadlo
- podlahové vytápění
- klimatizace
- možnost dostavby dalších 3–4 pokojů
- venkovní žaluzie
- automatická závlaha
- kolaudace 2024
- dosud neobývaný
Vila leží v klidné lokalitě s výborným napojením směrem na Brno, Pohořelice i Vídeň a představuje nabídku pro klienta, který hledá něco výrazně jiného než běžný rodinný dům – prostor, soukromí, garáže, výhled na vodu a možnost dalšího rozšíření.
Parametry
- Cena
- 29.00 mil. Kč (71078 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 408 m²
- Pozemek
- 923 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- gepard-realitydream
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 634
plyn: Plynovod
počet garáží: 5
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 290
Vzdálenosti
bankomat
4675 m
MHD
159 m
školka
3573 m
lékař
4255 m
pošta
3222 m
restaurace
3654 m
škola
3298 m
obchod
4619 m
vlak
6301 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 29.00 mil. Kč | -9.4 % |
| 07.09.2026 | 32.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.00 mil. Kč
71 078 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.44 mil. Kč
11.69 mil. – 20.89 mil. Kč
Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
14.36 mil. · váha 29 %
Model z dat
23.25 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
14.88 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
22.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 200 Kč/m² → 14.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.25 mil. Kč (rozpětí 16.27 mil. Kč – 33.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 13.75 mil. Kč (1469 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 13.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 23 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 22.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.00 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Pohořelice, Nová ves)
- Nádraží
- 6307 m (Vranovice)
- Brno hl. n.
- 72 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 190 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 242 min · 3 přestupy
- Liberec
- 245 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 250 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 260 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 32.00 mil. → 29.00 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |